Wachau - freistehendes Einfamilienhaus - provisionsfrei

Freistehendes Einfamilienhaus,

sehr ruhig gelegen, in der Wachau zu verkaufen -

1176 qm Grundstück zuzüglich

Gebäude:  241,94 qm Wohn und Nutzfläche.

Großen Wintergarten (n. Süden ausger.) welcher mit Wohnzimmer verbunden ist incl. Kaminholzofen.

8 Zimmer + 1 großes Badezimmer + 2 x Bad/WC

+ 3 separate WCs.

Küche mit Schreiner Massivholzmöbeln

Ost und West Terrasse.

Fast alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Nebengebäude ca. 30 qm beinhaltet Werkstatt, Heiz- Waschraum. Das Hauptgebäude ist mit dem Nebengebäude durch Glasüberdachung und Glasschiebetüren verbunden.

In allen Räumen gibt es Zentralheizung.

Grundstück: 1176 qm Grundstück davon Wald und Bauland Garten mit alten Obstbestand, Hochbeeten, Blumen, Weinstöcken, etc.

Heizungsart: Ölzentralheizung, Holzkaminofen im Wohnzimmer Öl und Holzvorrat für die nächste Heizsaison vorhanden

Wasser aus der Natur Quelle

Sonnige Waldrandlage, Hochwassersicher, absolute Ruhelage, unverbaubarer Fernblick, familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Kindergarten, Volksschule, Arzt, Heuriger, Musikschule, Kirche, demnächst Nahversorger

Zentral gelegen, gute und schnelle Verkerhsanbindung nach Wien, Krems, Melk.

1 Std  nach Wien 25 Min nach Krems 10 Min nach Melk oder Spitz

Kontakt nur per email mir Kontaktdaten:

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Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m² / Jahr 235 Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,59