BAUGRUND "BESSER GEHT'S KAUM" - TOP LAGE IN OBERLAA LAGE - RUHIG, GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN

In begehrter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der idyllischen Heimkehrersiedlung nahe dem Kurpark Oberlaa, befindet sich dieses attraktive Grundstück in angenehmer Ruhelage.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Direkt vor der Haustüre beginnen weitläufige Spazierwege sowie Felder, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar - eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort.

GRUNDSTÜCK - IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR IHR PROJEKT

Das nahezu ebene, rechteckig konfigurierte Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben.

Derzeit befindet sich ein funktionstüchtiges Bestandsgebäude samt Garagen auf der Liegenschaft, welches jedoch als Abbruchobjekt betrachtet wird. Dadurch eröffnen sich Ihnen maximale gestalterische Freiheiten für eine zeitgemäße Neubebauung.

✔ voll aufgeschlossen
✔ optimale Grundstücksform
✔ sehr gut bebaubar
✔ ruhige, sonnige Lage

BAUPOTENZIAL - FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT

Aufgrund geplanter Änderungen der Bauordnung ergeben sich attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung:

Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 6,5 m)
Offene oder gekuppelte Bauweise möglich
Bebauungsdichte ca. 25 % (derzeit noch 33 %)

Diese Rahmenbedingungen machen das Grundstück sowohl für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses als auch für ein durchdachtes Bauträgerprojekt äußerst interessant.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Ruhige Toplage in gewachsener Wohngegend
Nähe zu Natur & Erholungsgebieten
Perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur
Ideale Grundstücksform für flexible Bebauung
Attraktives Entwicklungspotenzial

KAUFPREIS

€ 855.000,--
(aufgeschlossenes Grundstück)

IHR NÄCHSTER SCHRITT

Ob Sie hier Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen oder ein zukunftsorientiertes Bauprojekt entwickeln möchten - dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

RECHTLICHE HINWEISE

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (FAGG und VRUG) können detaillierte Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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