Top geschnittene Wohnung mit Fernblick in grüner Ruhelage

Reizende Wohnung in schöner Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt eine hübsche, sehr gut geschnittene Wohnung, im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Waldrand Mödlings.

Die Wohnung ist bestens geeignet für Paare mit einem Kind und ist derzeit möbliert. Die Möbel können kostenlos in der Wohnung verbleiben, wenn gewünscht.

Die schöne Einheit gliedert sich wie folgt:

Über einen zentralen Vorraum gelangt man ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche und in einen kleinen Vorraum, von welchem der Abstellraum, das WC und das Bad begehbar sind.
Das Bad verfügt über eine Dusche und weist ein eigenes Fenster vor, in der Küche wurde ein Essbereich geschaffen und im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kamin, der heimelige Atmosphäre vermittelt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Loggia, von der aus man einen herrlichen Blick zum Wald genießt.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wartet nun auf neue Eigentümer, die Wert auf Ruhe und gutes Wohnklima legen. Ebenfalls geeignet ist die Wohnung auch zur Vermietung für Anleger.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten netto € 179,-
Verwaltungsgebühr netto € 30,-
10% USt. € 20,90
Instandhaltungsfond € 92,-
Gesamt € 321,90

Der Energieausweis vom 27.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 146 kWh/m²a, fGEE 2,27.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!

Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Lage dieser Wohnanlage besticht durch ihre Ruhe und Nähe zum Wald. Von hier aus können sowohl Wanderungen als auch ausgedehnte Radtouren gestartet werden.

Die Nähe zur HTL Mödling ist hervorragend, aber auch alle anderen Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nicht allzu weit entfernt im Stadtzentrum von Mödling. Eine kurze Radfahrt oder ein Spaziergang bringt Sie zu den Geschäften.
Mödling mangelt es nicht an Infrastruktur. So finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausreichend Ärzte, das LKH Mödling, Banken und vieles mehr.

Für genügend Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen Tennis- und Fußballplätze, das Freibad, der Wienerwald und die herrlichen Weinberge.
Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz durch zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und Heurigenbetriebe.

Mödling ist bestens erreichbar über die Südautobahn, aber auch die Außenringautobahn, die zur Westautobahn führt. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie ebenfalls in die Bundeshauptstadt oder in den Rest von Österreich. So stehen Ihnen die Badner Bahn, die Schnellbahn und zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung.