Freier MZ: Befristet vermietet: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Mariahilfer Straße

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ befristet vermietet bis: Ende Oktober 2027

+ aktueller netto Mietzins: € 1.064,07

+ Baujahr 1961

+ letzte Sanierung der Wohnung: 2023 

+ Fernwärme

+ ca. 99 m² inkl. Loggia mit ca. 24 m² zzgl. Kellerabteil

+ 2. Liftstock

+ 3 Zimmer, 2 separat begehbare Zimmer 

+ geräumige Wohnküche

+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ WC separat

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich 

+ Parkettböden

 

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung (die Schlafzimmer sind separat begehbar), im 2. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2023 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² inkl. einer Loggia mit ca. 24 m²:

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist, sowie in die separate Toilette, eines der beiden Zimmer und die Wohnküche. Von der Wohnküche aus erschließt sich das zweite Zimmer. Die Loggia ist von allen drei Zimmern aus begehbar. Im gesamten Wohnbereich wurde Fischgrätparkett verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Da diese Wohnung sich in einer Einbahnstraße befindet, ist die Liegenschaft trotz zentraler Lage ruhig. 

Die Wohnung ist bis Ende Oktober 2027 befristet vermietet.

***Freier MZ laut Bundesministerium***

Die Lage

Diese Wohnung liegt in einer Seitengasse von einer der größten und bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, der Mariahilfer Straße, in einer ruhigen Einbahnstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Infrastruktur. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit erreichbar. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Mariahilfer Straße, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Naschmarkt mit seinen vielfältigen, kulinarischen Angeboten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung

U-Bahn

• Pilgramgasse (Linie U4): ca. 650 m entfernt

• Westbahnhof (Linie U3 & U6): ca. 700 m entfernt

Bus

• Hirschengasse (Linie 57A): ca. 210 m entfernt

• Pilgramgasse (Linie 13A & 14A) ca. 600 m entfernt

Straßenbahn

• Mariahilfer Straße, Kaiserstraße (Linie 5): ca. 650 m entfernt

• Mariahilfer Gürtel (Linie 6 & 18): ca. 900  m entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}