KALKSBURGA Stadt Land Pool

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einem großzügigen Garten (36,02 m²) sowie einer 10 m² großen Terrasse. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Personenlifts ist die Wohnung bequem zugänglich.

Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in jeder Jahreszeit für höchsten Komfort sorgt.

Raumaufteilung:

• Wohnküche (23,64 m²) - Ein heller, offener Wohnbereich, der Wohnen und Kochen perfekt verbindet. Direkter Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.
• Zimmer (15,55 m²) - Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Stauraum.
• Badezimmer (4,20 m²) - Modern ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
• WC separat (1,74 m²) - Praktisch vom Badezimmer getrennt.
• Vorraum (7,97 m²) - Großzügiger Eingangsbereich, ideal für eine Garderobe.
• Abstellraum (1,61 m²) - Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
• Terrasse (10,00 m²) & Garten (36,02 m²) - Perfekte Kombination aus Freifläche und Grünraum, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Highlights der Wohnung:

✅ Barrierefrei & mit Lift - Bequeme Erreichbarkeit
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Ganzjährig angenehmes Wohnklima
✅ Eigener Garten (36,02 m²) & Terrasse (10,00 m²) - Perfekt für Outdoor-Genuss
✅ Moderne Ausstattung - Parkettböden, große Fensterflächen & durchdachte Planung
✅ Separater Abstellraum - Zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnkomfort

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Grünbereiche.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}