Zwischen City-Vibes und Naturgenuss - Wohnen mit Weitblick bis zum Plabutsch - Nähe Lendplatz und Murradweg! (Provisionsfrei)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86,69 m² Wohnfläche viel Raum
zum Wohlfühlen und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine
herrliche Loggia mit Blick auf den Plabutsch. Die Wohnung befindet sich im 1.
Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970, das in den letzten Jahren
umfassend saniert wurde. Die Fassade, Fenster und das Dach wurden thermisch
erneuert, was für eine hervorragende Energiebilanz sorgt (Heizwärmebedarf: 34
kWh/m²a, Energieklasse B). Bequem erreichbar ist die Wohnung auch dank des
vorhandenen Lifts. Die Wohnung befindet sich in der beliebten
Kalvarienbergstraße und bietet eine ideale Lage mit ausgezeichneter
Infrastruktur und naher Anbindung an die Natur. Ob für Paare, kleine Familien
oder als geräumige Single-Wohnung - dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und
Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Weitere Highlights der Wohnung:



· Großzügige 6 m² Loggia: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und
einen wunderschönen Blick Richtung Plabutsch.

· Moderne Küche mit Speis: Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche
offen. Mit einer Arbeitsplatte in komfortabler Extra-Höhe und einem Fenster ist
der Raum ideal für Kochbegeisterte.

· Neues Badezimmer: Komplett modernisiert, ausgestattet mit einer Dusche, einem
Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss unter dem Warmwasserboiler. Das WC
befindet sich in einem separaten Raum.

· Geräumiges Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und
bietet Zugang zur Loggia, ebenso wie der Essbereich, der zum gemütlichen
Beisammensein einlädt.

· Schlafzimmer mit Innenhoflage: Eines der beiden Schlafzimmer (ca. 15 m²) ist
zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet optimalen Rückzug und Ruhe.

· Zweites Schlafzimmer mit Loggia-Zugang: Das zweite Schlafzimmer (ca. 14 m²)
führt ebenfalls auf die Loggia und ist ideal als Kinderzimmer, Büro oder
Gästezimmer nutzbar.

· Effiziente Fernwärmeheizung: Dank der zentralen Fernwärmeheizung ist ein
angenehmes Wohnklima gewährleistet.




Ein Anteil am Haussanierungsdarlehen für die Dachsanierung (Laufzeit LD+BD noch
bis 10/2026) in Höhe von rund € 3.000 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom
neuen Eigentümer zu übernommen. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der
monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt
aussieht: Instandhaltungsrücklage: € 91,80, Betriebskosten inklusive Verwaltung:
€ 188,13, Heizung: € 138,13, Rückzahlung LD: € 62,78, Rückzahlung BD: € 28,55.
Das Guthaben am Reparaturrücklagenkonto beträgt: € 46.494,83.




SONSTIGES:

Kaufpreis inkl. Küche, zuzüglich Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung (Gebührenbefreiung noch bei Antrag bis Ende Juni 2026)

ca. 1,8 % Vertragserrichtung (abhängig vom ausführendem Notar)




PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.



Lage:
Ideale Lage in der Kalvarienbergstraße - mit perfekter Anbindung und
Infrastruktur

Die 3-Zimmer-Wohnung in der Kalvarienbergstraße bietet eine hervorragende Lage
mit schneller Anbindung an das Straßennetz und vielfältige Optionen im
öffentlichen Verkehr. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die
Kalvarienbergstraße, was eine direkte Verbindung in alle Richtungen bietet.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt an der Ecke
Kalvarienbergstraße/Kalvariengürtel befinden sich Haltestellen mehrerer
Buslinien:

· Linie 53: Stattegg-Hauptbahnhof, ideal für schnelle Innenstadtverbindungen.

· Linie 62: Canerigasse-Puntigam, für Verbindungen in verschiedene Stadtteile.

· Linie 67 und 67E: Zankelstraße-Zentralfriedhof und Jakominiplatz - perfekte
Verbindungen zu zentralen Knotenpunkten.

· Linie 40: Gösting-Jakominiplatz, Haltestelle Fröbelpark oder Kalvariengürtel.

· Linie 52: Ziegelstraße-Hauptbahnhof, ebenfalls an der Haltestelle
Kalvariengürtel.

 

Für Radfahrer bietet die Nähe zum Murradweg und den angrenzenden Stadt-Radwegen
ein optimales Netz für unkomplizierte und nachhaltige Mobilität.

Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe: Familien profitieren von einer
großen Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Alles Wichtige finden Sie in der direkten
Nachbarschaft: Hofer, Spar, Apotheke, Trafik, Bank, Fitnessstudio,
Blumenfachgeschäft u.v.m.! Der Lendplatz ist nur 1,8 km entfernt und bietet im
lebendigen Kreativ-Viertel nicht nur vielfältige kulinarische und kulturelle
Highlights, sondern auch die praktische Nähe zu einem der bekanntesten
Bauernmärkte in Graz. Das Shopping Center Nord mit einer Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten und Erlebnissen und die Autobahn A9 sind in nur 3,8 km
ideal erreichbar.