Elegante vollmöblierte 2-Zimmerwohnung im 3. Bezirk mit Weitblick über Wien zu verkaufen

Link zum Video: https://youtu.be/0WU3XkSNwewIm 15. OG des Q-Towers im 3. Bezirk befindet sich eine von einem Interiordesigner gestaltete 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² und ca. 8 m² Balkon.Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung ist sehr hell und bietet ein imposanten Blick über Wien.Die exklusive und neuwertige Wohnung wurde im Jahr 2023 errichtet und befindet sich im 15. Stock eines eleganten Wohnhauses.Die moderne Wohnung mit ca. 45 m² und ca. 8 m² Balkon verfügt über eine neuwertige und exklusive Ausstattung.Sie ist aufgeteilt in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen ca. 8 m² Balkon.Die neuwertige und luxuriöse Küche verfügt über einen Dunstabzug der direkt ins Kochfeld eingebaut ist.Die Wohnung wird möbliert verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennützung als auch als Anlagewohnung zur Vermietung.Die Heizkosten sind dank Fernwärme, Fußbodenheizung und Energieefizienz A+ sehr optimiert.Die moderne und luxuriöse Anlage verfügt über:WellnesbereichFitnessstudioGemeinschaftsraumCoworking-SpaceAußenrbereich mit Kinder- und Jugendspielplatz,Arkade mit einer liegenschaftsübergreifenden LaufstreckeWaschsalon mit Kinderspiel und FreibereichFahrradraumKellerabteilLage: Q-Tower, Leopold-Böhm-Straße 5, 1030 Wien.Gleich ums Eck gibt es einen Spar und einen Hofer. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Gasometer.

Im Innenhof befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte.

Energieausweis:

HWB 14,07 kWh/m² A+

fGEE: 0,686 A+

Verfügbarkeit: Ab 1.6.2025Monatliche Kosten:

Rücklage: € 127,10
Betriebskosten: € 161,16
Verwaltungshonorar: € 22,34

Gesamt: € 210,60

Verkaufspreis: € 349.000 inklusive MöbelProvision: 3% zzgl. 20%UstIch hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist.Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen,stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail:office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. www.ram2immobilien.com