Stuwerviertel: Heller Erstbezug nach Sanierung | 3. OG | Westseite | Ruhe

Die Wohnung: Im 3. OG ( mit Parterre drunter: also faktisch 4. OG, aber ohne Lift) wurde vor kurzem renoviert und befindet sich im Erstbezugszustand. Erneuert wurden: Echtholz-Parkettboden, Elektrik inkl. Sicherungskasten, Gastherme inkl. aller Heizkörper, Innentüren im Alt-Wien Stil, Badezimmer komplett, Küchenvorbereitung. Sämtliche Fenster (Kunststoff, Dreifachverglasung) sind auf die verkehrsberuhigte Ybbstrasse ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt großzügige ca. 3.20m. Die Wohnung ist sofort verfügbar & bezugsbereit. Die Wohnung ist überwiegend Westseitig ausgerichtet (Nachmittagssonne) - die XL-Kastenfenster sorgen, jedoch stets für ausreichende Belichtung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil in einem typischen Altbaukeller (durchschnittlich feucht - ideal für die private Weinsammlung) zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung & Heizkörper - im Bad ist ein elektrischer Handtuchheizkörper vorhanden. Die Gastherme ist neu. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Für die individuelle Planung der Küche steht ein renommiertes Küchenunternehmen zu Verfügung.

Das Gebäude: Ist ein ca. im Jahre 1907 errichteter Altbau mit ca. 40 Wohnungen - es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Es gibt im Gebäude keinen Personenaufzug. In den beiden Innenhöfen findet sich ausreichend Platz für das sichere Verstauen von Fahrrädern und Kinderwägen. Die finanzielle Vorausschau der Hausverwaltung für '25 beinhaltet bloß die üblichen kleineren Reparaturen aus vorhandenen Mitteln. Der Rücklagenfond weist ein Guthaben von ca. 17.500€ auf. Die Ybbstrasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahn und hat den Charakter einer Allee mit großen Bäumen auf beiden Straßenseiten. Mittelfristig ist eine Investition in das Dach (sanierungsbedürftig) und die Fallstränge (Abwasserleitungen) erforderlich.

Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Garage Prater/Ausstellungsstrasse (Entfernung ca. 5 min) für EUR 136,- angemietet werden. Alternativ gibt es im Carée Lasalle (Leopold Moses Gasse, Entfernung ca. 2 Minunten) für ca. 100€ immer wieder Stellplätze zu mieten.

SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Ybbstraße liegt im angesagten Stuwerviertel, welches fast schon als Uni-Viertel bezeichnet werden kann, aufgrund der Nähe zur WU & SFU. Der Vorgartenmarkt zur Versorgung ist fußläufig erreichbar. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfes natürlich ebenso. Die Öffentliche Anbindung über die U1 Vorgartentrasse oder Praterstern (U1/U2/S-Bahn) ist hervorragend. Mit dem Fahrrad ist man auch in wenigen Minuten im Prater oder der Innenstadt.