Kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage - Nähe Prater & Messe Wien

In einer ruhigen Seitengasse unweit der Messe Wien und des Praters befindet sich diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus 1900. Mit ca. 28 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für kreative Eigennutzer, Studierende oder Anleger, die das volle Potenzial dieser zentral gelegenen Kleinwohnung ausschöpfen möchten.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit Küchenanschluss, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage trotz urbaner Umgebung - und die Nähe zur U1 und U2 macht diese Immobilie auch infrastrukturell äußerst attraktiv.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1900

• Etage: Erdgeschoss

• Wohnfläche: ca. 28 m²

• Zimmer: 1

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• Küche: Anschluss vorhanden

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Heizung: nachzurüsten (derzeit keine Angabe im Exposé)

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Extras: Nähe U1/U2, absolute Ruhelage

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 140,4 kWh/m²a (Energieklasse D)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,34 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 01.08.2032

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 139.000,00

• Betriebskosten: € 64,02

• Reparaturrücklage: € 24,84

• Umsatzsteuer: € 6,40

• Monatliche Gesamtbelastung: € 95,26

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Engerthstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Messe Wien, dem Prater, der Wirtschaftsuniversität und der Donau. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linien U1 und U2, diverse Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 300 m

• Bus: ca. 200 m

• Straßenbahn: ca. 1.250 m

• Bahnhof: ca. 475 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.075 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 100 m

• Bäckerei: ca. 275 m

• Einkaufszentrum: ca. 1.450 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: ca. 425 m

• Kindergarten: ca. 125 m

• Universität: ca. 550 m

• Arzt: ca. 175 m

• Apotheke: ca. 375 m

Besonderheiten

• Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage

• Nähe U1/U2 - Messe Prater und WU in Gehweite

• Sanierungsbedürftig - individuell gestaltbar

• Ideale Starterwohnung oder Investment

• Lift vorhanden

• Niedrige monatliche Kosten

• Gute Rücklagenstruktur

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}