Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kabinett, Balkon & Terrasse - Wohnen nahe der Donau

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kabinett, Balkon & Terrasse - Wohnen nahe der Donau

Drygalskiweg | 1220 Wien
Kaufpreis: € 488.235,-

In einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens - unweit der Donau - erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kabinett, großzügigem Freibereich und hochwertiger Ausstattung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: 78,29 m²

• Balkon & Terrasse: 22,29 m²

• Garten: 18,21 m²

• Zimmer: 3 + Kabinett (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)

• Kaufpreis: € 488.235,-

• Lift & Kellerabteil vorhanden

• Tiefgaragenplatz optional erwerbbar

Ausstattungshighlights:

• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung - effizient & komfortabel

• Smart-Home-System für moderne Steuerung von Licht, Temperatur und Jalousien

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu Balkon und Garten

• Ruhige Schlafzimmer, ideal für erholsamen Schlaf

• Zusätzliches Kabinett - perfekt für Homeoffice oder als Kinderzimmer

• Badezimmer mit edlen Fliesen, Badewanne oder Walk-in-Dusche

• Separate Toilette & Abstellraum

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt im grünen Drygalskiweg im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der Donau entfernt. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgern, Schulen und optimaler öffentlicher Anbindung.

Fazit:

Ein durchdachter Grundriss, exklusive Ausstattung, Freiflächen mit Garten und moderne Technik - diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig draußen entspannen möchten.

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Danke für die Klarstellung! Du möchtest also die Verkaufspreisliste aus der PDF (Verkaufstabelle "Drygalskiweg 51") in schöner, gut lesbarer Form für ein Exposé aufbereitet haben - ohne Adresse. Hier ist eine übersichtlich strukturierte Tabelle aller Einheiten, aufbereitet zur direkten Verwendung in einem Exposé oder Verkaufsdokument:

Verkaufspreisliste - Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung

Top	Geschoss	Wohnfläche (m²)	Verkaufspreis Eigennutzer (€)	Preis/m² (€)
1	EG - 1. OG	82,66	569.500	6.890
3	EG - 1. OG	84,14	522.750	6.213
5	EG	74,31	544.595	7.329
7	EG	77,93	488.325	6.266
8	EG - 1. OG	120,93	1.104.150	9.130
10	1. OG	49,75	355.680	7.149
11	1. OG	75,63	522.920	6.914
12	1. OG	54,57	373.230	6.839
13	1. OG - 2. OG	112,19	846.600	7.546
17	2. OG	77,88	674.220	8.657
21	4. OG (DG)	90,05	898.875	9.982
22	4. OG (DG)	100,22	961.095	9.590

Diese Tabelle enthält:

• Top-Nummer der Einheit

• Geschoss

• Wohnfläche in m²

• Verkaufspreis für Eigennutzer

• Preis pro Quadratmeter

Möchtest du noch zusätzliche Spalten einfügen wie Balkon, Terrasse oder Gartenflächen? Ich kann das gerne ergänzen, wenn du die Daten hast oder sie einpflegen möchtest. Alternativ kann ich dir auch die Tabelle als PDF oder Excel-Export zur Verfügung stellen.

 

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
+43 660 355 5245
www.adamant-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

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Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
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Höhere Schule <1.500m

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}