GRÜNBLICK TRIFFT RENDITE | NEUWERTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON | BEFRISTET VERMIETET

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine traumhafte 2-Zimmerwohnung mit ca. 4 m² Balkon und Grünblick in einem modernen Neubau-Wohnhaus.
Auf ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem ideal durchdachten Grundriss: Vom Vorraum aus sind das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Bad mit Badewanne und WC zentral begehbar. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof - perfekt für entspannte Morgenstunden bei Sonnenschein. Großzügige Fensterflächen, Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für ein helles und behagliches Wohngefühl. Das Wohnhaus wurde 2021 fertiggestellt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren optimale Voraussetzungen.

Information: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet - bei einem monatlichen Bruttogesamt-Mietzins von € 895,-. Die derzeitigen Mieter gelten als äußerst zuverlässig und pflegen die Wohnung in ausgesprochen gutem Zustand, was sie auch für Anleger besonders attraktiv macht.

Eckdaten:

• Kellerabteil
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• 39 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit Lift
• 4 m² Balkon mit Grünblick
• Ost-Ausrichtung aller Zimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Neubau-Wohnhaus in sehr gutem Zustand

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter HOFER, Lidl und BILLA - sowie Apotheken, Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Für Erholung und Bewegung im Grünen bieten sich der Kongresspark und das traditionsreiche Kongressbad an. Beide sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine willkommene Auszeit - sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder sommerliche Abkühlung.

Öffentlicher Verkehr:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bus- und Straßenbahnlinien 10A, 2 und 44 halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Bezirke. Der Bahnhof Ottakring mit S-Bahn-Anschluss sowie der U-Bahn-Linie U3 ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.