Stilvoller Altbau in Bestlage - Wiener Gründerzeit trifft modernen Luxus

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten historischen Zinshauses. Sie verbindet klassische Wiener Wohnarchitektur mit modernem Wohnkomfort auf ca. 59 m² Wohnfläche.

Die Räume beeindrucken durch ihre hohen Decken, große Fensterfronten und eine elegante Materialauswahl. Das französische Fischgrätparkett, edle Fliesen in den Nassbereichen und die smarte Lichtsteuerung schaffen ein stilvolles und zugleich zeitgemäßes Ambiente.

Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar. Der großzügige Wohnbereich bietet durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Verweilen ein.

 

Ausstattungshighlights

• Elegantes Fischgrätparkett in den Wohnräumen

• Hohe Decken mit Altbau-Charme

• Kamin im Wohnzimmer

• Luxuriöse Fliesen in Bad und WC

• Smart-Home-Lichtsteuerung

• Maßgefertigte Einbauschränke

• Zugang zum begrünten Innenhofgarten

• Kellerabteil inklusive

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 59 m²

• Gartenfläche: ca. 15 m² (gemeinschaftlich)

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 2

• Heizung: Gas-Etagenheizung & Kamin

• Baujahr: Altbau, kernsaniert 2021

• Zustand: Sehr gut

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom berühmten Schloss Belvedere und dem Palais Schwarzenberg entfernt. Die Wiener Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Galerien sowie erstklassigen Restaurants ist in unmittelbarer Nähe.

Durch die hervorragende Anbindung an die Straßenbahnlinie D, den nahegelegenen Hauptbahnhof sowie die U1 ist die gesamte Stadt schnell erreichbar - ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch.