2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau

Diese komplett sanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ebenfalls sanierten Gebäudes bietet modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Die Nutzfläche von ca. 54,52 m² umfasst auch eine großzügige Loggia mit ca. 7,36 m², die westseitig ins Grüne ausgerichtet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der Grundriss überzeugt mit zwei vollwertigen Zimmern, die flexibel nutzbar sind. Die Küche liegt separat, was sowohl optisch als auch funktional ein Vorteil ist. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen in den Nass und Küchebereichen ausgestattet. Viele Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Das Badezimmer bietet eine Dusche und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs - eines davon mit Zugang zu einem praktischen Abstellbereich.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Erlgasse liegt zentral im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling - einem urbanen, gut angebundenen Wohnviertel mit vielfältigem Angebot. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus traditionellen Wiener Gebäuden und modernen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung

Die Lage besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit: Die Buslinien 7A und 8A halten in der Nähe und verbinden Meidling mit angrenzenden Bezirken. In fußläufiger Entfernung liegt zudem der Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Er bietet Zugang zur U6, mehreren S-Bahn-Linien (u.a. S1, S2, S3, S60, S80), Regional- und Fernzügen sowie zur Straßenbahnlinie 62.

Infrastruktur und Umgebung

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés - besonders entlang der Meidlinger Hauptstraße, die als Einkaufsstraße zentral im Bezirk liegt.
Auch Bildungseinrichtungen wie das BRG Erlgasse sind in unmittelbarer Nähe.