Sonnendurchflutetes Dachgeschossjuwel mit Gartenblick & Nähe zur Lobau

Licht, Stil & Natur - Ihr Rückzugsort im Grünen

Mindestgebot: € 230.000

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage nahe der Lobau vereint urbanen Komfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, während hochwertige Materialien, ein elegantes Bad und eine nachhaltige Heiztechnik das Wohngefühl perfektionieren.

Einziehen, wohlfühlen & entspannen - und das in einer der beliebtesten Grünlagen Wiens.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Baujahr 2020 - neuwertig & bezugsbereit

Hochwertige Ausstattung - stilvolle Details & edle Materialien

Lichtdurchfluteter Wohnraum - Sonne den ganzen Tag

Clevere Raumaufteilung - ideal für Singles & Paare

Modernes Badezimmer - elegantes Design & hochwertige Sanitärkeramik

Nachhaltige Technik: Wärmepumpe & Photovoltaik

Contracting-System für Heizkosten - bequem & effizient

Großzügiger Gemeinschaftsgarten - ca. 4.500 m² mit Parkcharakter

Lift, Kellerabteil & Fahrradraum - alles, was das Wohnen bequem macht

Optionaler Tiefgaragenplatz - für ca. € 22.500

Lage zum Verlieben:
Nur einen Katzensprung von der Lobau entfernt erwartet Sie hier ein Lebensgefühl aus Natur, Freiheit und moderner Wohnkultur. Ob Spazieren, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen - hier sind Erholung und Aktivität direkt vor Ihrer Tür.

Jetzt entdecken & verlieben - vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

weitere Informationen:
Light, Style & Nature - Your Green Urban Oasis

Starting Bid: € 230,000

This sun-drenched 2-room penthouse apartment near Vienna's stunning Lobau nature reserve offers the perfect blend of modern comfort and natural serenity. With large windows, elegant finishes, and innovative eco-friendly heating technology, this home is both stylish and sustainable.

Move in, unwind, and enjoy life in one of Vienna's most beautiful green areas.

Property Highlights:

Built in 2020 - like-new condition

High-quality finishes - elegant materials throughout

Bright & sunny interior - natural light all day

Smart layout - ideal for singles or couples

Modern bathroom - sleek design & premium fittings

Sustainable heating: Heat pump & photovoltaic system

Convenient utility billing via contracting model

Lush 4,500 m² shared garden - park-like and peaceful

Elevator, private storage unit, and bike room included

Optional parking space - available for around € 22,500

Top Location:
Just steps from the beautiful Lobau, you'll enjoy easy access to walking trails, bike paths, and endless nature - all while staying connected to the city.

A lifestyle to fall in love with - book your private viewing today!

Lage:
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur - Lannesstraße 80, 1220 Wien

Die Lannesstraße 80 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.
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Bäckerei

Othmar Müller GmbH
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,24 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Karl Riederich Gesellschaft m.b.H. ...
Maria Tusch Straße 13/Top 2
1220 Wien
(2,16 km / 2,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Supermarkt

Spar
Esslinger Hauptstraße 43986
1220 Wien
(0,87 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Billa
Groß-Enzersdorfer Straße 74a
1220 Wien
(1,11 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Lidl
(1,10 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Drogerie
dm
Lydia-Sicher-Gasse 1
122 Wien
(2,13 km / 2,56 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,22 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
(2,15 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bank

Volksbank
Gartenheimstraße 9
1220 Wien
(1,50 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bank Austria
Groß-Enzersdorfer Straße 3
1220 Wien
(2,02 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)

BAWAG PSK
Siegesplatz 11
1220 Wien
(2,13 km / 2,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Post

Post 1322 Wien-Eßling
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,38 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
(2,23 km / 2,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post DPD Pickup Paketshop
Maria-Tusch-Straße 11
1220 Wien
(2,17 km / 2,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Tankstelle

Avanti
Eßlinger Hauptstraße 32
1220 Wien
(0,95 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Shell
Seestadtsraße 6
1220 Wien
(1,18 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)

OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,72 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik

Trafik Regina Pribil
Eßlinger Hauptstraße 5
1220 Wien
(0,94 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 67
1220 Wien
(1,17 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kinderbetreuung

Kindergarten
Kaposigasse 106
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 77
1220 Wien
(1,25 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 79
1220 Wien
(1,27 km / 1,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Volksschule

VS Viktor-Wittner-Gasse 50
Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,77 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)

VS Eßlinger Hauptstraße 97
Eßlinger Hauptstraße 97
1220 Wien
(1,48 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hannah-Arendt-Platz 8
Hannah-Arendt-Platz 8
1220 Wien
(1,96 km / 2,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Schule

GRg 22 Heustadelgasse 4
Heustadelgasse 4
1220 Wien
(2,22 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BgBRg Maria-Trapp-Platz 5
Maria-Trapp-Platz 5
1220 Wien
(1,98 km / 2,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hochschule

Versuchsgarten Essling
(1,06 km / 1,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)

BOKU - Außenstelle Essling
Schlachthammerstraße 86
1220 Wien
(1,15 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Privatuniversität Schloss Seeburg
(1,88 km / 2,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
sonstige Bildung

RoboManiac GmbH
Arztgasse 98
1220 Wien
(0,45 km / 0,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

activEnglish e.U.
Lobaugasse 40
1220 Wien
(1,63 km / 2,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Markus Lunzer OG
Sonnenallee 40
1220 Wien
(2,29 km / 2,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Museum

Museum Aspern Essling 1809
Asperner Heldenplatz 9
1220 Wien
(2,40 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bibliothek

Zweigstelle - Aspern
Siegesplatz 7
1220 Wien
(2,19 km / 2,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kirche/Kulturgut

Pfarrkirche Eßling
(1,26 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Schloss Essling
Eßlinger Hauptstraße 81-87
Wien
(1,31 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kirche St. Edith Stein
(2,18 km / 2,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kino

Autokino Center Wien
Autokinostraße 2
2301 Groß-Enzersdorf
(2,16 km / 2,66 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Sportanlage

polysportiver Rasenplatz,
polysport...
22., Kirschenallee 43 ggü
1220 Wien
(0,69 km / 0,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hartplatz 1294 m²
Rasenfläche 1192 ...
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Turnsaal 180 m²
Turnsaal 405 m²
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Fitnessstudio

Johne Fitness GmbH
Eßlinger Hauptstraße 27-29
1220 Wien
(0,99 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GATE 9 Seestadt GmbH
Janis-Joplin-Promenade 26
1220 Wien
(2,16 km / 2,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Erholungsraum

PA Kirschenallee
1220 Wien
(0,64 km / 0,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Donauauen
(0,73 km / 1,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)

PA Colerusgasse
1220 Wien
(1,15 km / 1,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Judit Esther Balogh
Arztgasse 110/4
1220 Wien
(0,28 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Sigrun Simon
Auernheimergasse 32
1220 Wien
(0,81 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Reza Valipour
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,36 km / 1,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Zahnarzt

Dr. Bamer Johannes
Eßlinger Hauptstraße 76
1220 Wien
(1,30 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Schiedlbauer Andreas
Simonsgasse 25
1220 Wien
(1,63 km / 2,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Kveder Gerhard
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Facharzt

Dr. Thomas Schuller
Eßlinger Hauptstraße 58
1220 Wien
(1,14 km / 1,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Jinus Haslinger-Akramian
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Ruckser Reinhard
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kinderarzt
Dr. Schulte Angela
Sonnenallee 38
1220 Wien
(2,26 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(2,49 km / 2,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Zabaneh George
Maria-Tusch-Straße 2
1220 Wien
(2,28 km / 3,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Apotheke

Auwald-Apotheke
Eßlinger Hauptstraße 8
1220 Wien
(0,91 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Raphael-Donner-Apotheke
Esslinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,37 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Apotheke "Zum Löwen von Aspern"
Groß Enzersdorfer Straße 4
1220 Wien
(1,96 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Ärztezentrum/Krankenhaus
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,14 km / 2,75 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Physiotherapeut

Frau Wanda Dorffner
Esslinger Hauptstr. 70
1220 Wien
(1,24 km / 1,71 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Frau Christiane Geisler
Esslinger Hauptstr.89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Herr Robby Hellwig
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Psychotherapeut

Mag.Dr.phil. Angelika Wölfl
Im Gestockert 55
1220 Wien
(0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Eva Tschiggerl
Dumreichergasse 37
1220 Wien
(0,51 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dipl.-Kfm. (FH) Roman Mört
Löwensteinstraße 14
1220 Wien
(0,53 km / 0,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarzt

Tierarztzentrum Essling - Dipl-TA D...
Colerusgasse 32/5
1220 Wien
(1,40 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarztzentrum Seepark
Beatrix-Kempf-Gasse 1/2/1
1220 Wien
(2,03 km / 2,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dipl-TA Jutta Nehring
Waldheimstraße 32
1220 Wien
(2,19 km / 2,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bus

Im Gestockert
98A
Wien
(0,08 km / 0,08 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dumreichergasse
98A
Wien
(0,11 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Arztgasse
98A
Wien
(0,25 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)

U-Bahn
Seestadt
U2
Wien
(2,21 km / 0,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Straßenbahn

Flugfeldstraße
391
Wien
(1,10 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

General-Motors-Werk
7552
Wien
(1,37 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Eßling Schule
391
Wien
(1,45 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten:

Laufende Kosten
Betriebskosten: 49,78 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: 26,08 € inkl. USt.
Gesamtkosten Monatliche Kosten: 75,86 €inkl. USt.
Stand Reparaturrücklage: 13.083,41 €



Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at