1190 Wien

Grenze Wien - Top H3 - HERMANN und WILHELM Neubau im Zentrum von Klosterneuburg

Kaufpreis: € 525.000

Wohnfläche: 80.38 m²

Zimmer: 4

Kosten

Kaufpreis: € 525.000
Kaufpreis brutto: € 525.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 80.38 m²

Wohnungsfläche: 80.38 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BalkonFahrstuhlGreen HomeParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 39.25

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hermannstraße im Zentrum von Klosterneuburg - gleich an der Grenze zu Wien.

Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts vom Bauträger entsteht diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und Balkon.

Raumaufteilung - durchdacht & funktional:
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon
✔️ Badezimmer mit Dusche & Badewanne
✔️ Separates WC
✔️ Praktischer Abstellraum

Ausstattung - modern & hochwertig:

Fußbodenheizung via Fernwärme
3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster mit Raffstores
Edler Eiche-Landhausdielenparkett
Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
Grohe & Laufen Sanitärmarken für stilvolles Wohlfühlambiente

Zusätzlich:
️ Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellplatz
Tiefgarage im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu Wien im Zentrum von Klosterneuburg - in der Hermannstraße 15a. Nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.