Exklusiver Jugendstil-Erstbezug im 4. Liftstock: Lichtdurchflutete 49 m² mit hochwertiger Ausstattung nahe Augarten

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser vollständig sanierten 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Mit einer Wohnfläche von 49 m² verbindet die Wohnung den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Als Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt dieses Schmuckstück in neuem Glanz und bietet höchsten Wohnstandard.

Die Wohnung beeindruckt durch die gelungene Verschmelzung von historischem Flair und moderner Eleganz. Originale Altbauelemente, wie klassische Türen, wurden liebevoll restauriert und durch hochwertige, zeitgemäße Details ergänzt. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnambiente, das Tradition mit zeitgemäßem Komfort auf harmonische Weise verbindet - ein wahres Juwel für Liebhaber urbaner Wohnkultur.

Raumaufteilung:

- 1 Vorraum
- 1 Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC

Ausstattung (Erstbezug):

- Neuer Estrich in sämtlichen Räumen
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen aus Steinzeug im Bad und WC
- Edler Fischgrätparkett aus Eiche in Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer und Küche
- Modernes Hänge-WC und eine Dusche mit verfliestem Duschboden
- Gaskombitherme mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Neue Innen- und Außentüren sowie eine neue Sicherheitstür
- Neue Fenster in allen Räumen sorgen für helle und freundliche Atmosphäre

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Zwischen Hugo-Gottschlich-Park, Brigittapark und Augarten: Umgeben von Grünflächen lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Stunden im Freien ein. Nähe zur Donau und Donaukanal: Die privilegierte Lage zwischen der majestätischen Donau und dem lebendigen Donaukanal verleiht der Wohnung eine besondere Lebensqualität. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die exzellente Anbindung ermöglicht schnelle und unkomplizierte Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was das Herz begehrt, liegt quasi vor der Haustür. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier ist für jeden etwas dabei.

Infrastruktur/Entfernungen:

- Gesundheit:

- Arzt: 375 m
- Apotheke: 150 m
- Klinik: 575 m
- Krankenhaus: 825 m

- Nahversorgung:

- Supermarkt: 125 m
- Bäckerei: 250 m
- Einkaufszentrum: 525 m

- Öffentliche Verkehrsanbindungen:

- Bus: 175 m
- Straßenbahn: 225 m
- U-Bahn: 150 m
- Bahnhof: 250 m
- Autobahnanschluss: 950 m

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Erstbezugs-Immobilie überzeugen.

Kontakt:
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage. Frau Deborah Uston steht Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 660 80 10 993 oder per E-Mail unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefon und E-Mail bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E