HERBSTLICHE VIBES IN MARIAHILF - HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE

EIN TRAUM FÜR STUDENT*INNEN, FAMILIEN UND PAARE!

Hier wartet eine Rarität, die heiß begehrt ist - die 4-Zimmer-Wohnung in Toplage! 

Zum sofortigen Verkauf kommt eine bezugsfertige, gepflegte Wohnung in unmittelbarer Nähe zur inneren Mariahilfer Straße mit 4 getrennt begehbaren Zimmern sowie eine separaten, voll ausgestatteten Marken-Küche von DAN. Für eine Student*innen-WG oder eine Familie mit Bedarf an zwei Kinderzimmern bzw. einem Home Office der perfekte Grundriss! Aber die Wohnung punktet nicht nur mit einer tollen Aufteilung, sie ist auch sehr hell und lichtdurchflutet im 3. Liftstock mit Blick auf wunderschöne klassische Altbauhäuser. Die fußläufige Nähe zur U3-Station Zieglergasse sowie die beliebte "MaHü" ums Eck' - besser geht Infrastruktur nicht! Der nahe gelegene Westbahnhof ist auch für Pendler ideal. In der unmittelbaren Nachbarschaft warten zahlreiche Restaurants, Lokale, Bars, ein Billa, ein Fitnessstudio, ein Friseur und unzählige Geschäfte in der Fußgängerzone laden zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein. Fazit - eine hippe Gegend mit jeder Menge Annehmlichkeiten für alle, die es gerne lebhaft und zentral mögen. 

Den Bewohner*innen des Hauses steht eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. 

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung im 3. Liftstock mit 84,16m² Wohnfläche bietet eine perfekte Aufteilung (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):

• Vorraum 10,21m²
• Küche 9,61m² 
• Wohnzimmer 23,32m²
• Schlafzimmer 12,95m²
• Schlafzimmer 9,31m²
• Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer 7,63m²
• Bad 3,46m²
• WC 1,19m²
• begehbare Garderobe 4,75m²
• Abstellraum 1,73m²
• Kellerabteil ca. 3m²

AUSSTATTUNG

• neuer Parkettboden in den Zimmern
• voll ausgestattete Markenküche von DAN (Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Doppelwaschbecken, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Waschmaschinenanschluss)
• 3-fach verglaste Holzfenster
• neue Innentüren
• Eingangstür mit Balkenschloss
• Schränke in der begehbaren Garderobe
• neues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
• neues WC

HAUS

Das Wohnhaus wurde 1977 erbaut und wird laufend instand gehalten. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die Kosten werden über die Wohnfläche abgerechnet. Mit Stichtag 20.2.2024 betrug der aktuelle Stand der Reparaturrücklage EUR 179.245,22. 

KOSTEN

Der Kaufpreis dieser genial aufgeteilten, hellen Wohnung beträgt EUR 479.000,-. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die monatlichen Kosten inklusive Hauszentralheizung (Abrechnung nach m²) belaufen sich auf EUR 398,49:
- Betriebskosten EUR 168,32
- Heizkosten EUR 58,91
- Warmwasser EUR 37,87
- anteilige Reparaturrücklage EUR 100,99
- USt. EUR 32,40

KAUFVERTRAG

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, Landstraßer Hauptstraße 8, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 7.2.2032, HWB C 77,2 kWh/m²a, fGEE C 1,45

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt mittels Kontaktformular an mich, alternativ gerne unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.