Baugrund in südwestlicher Aussichtslage am Waldrand

Das leicht hanglagige Baugrundstück liegt unweit des Gablitzer Zentrums in absolut ruhiger Siedlungslage in sonniger Südwestausrichtung. Die wunderschöne Grünruhelage direkt am Purkersdorfer Forst mit herrlichem Fernblick Richtung Hauersteig auf der anderen Ortsseite ist äußerst attraktiv und beeindruckend.

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, Nahversorger, Volksschule, Kindergarten und Gastronomiebetriebe stehen in Gablitz zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten der sportlichen Freizeitbetätigung, wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo verschiedenste Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg "Rund um den Troppberg" und das bekannte Ausflugsziel "Hochramalpe" runden das Freizeitangebot ab. 

Die nächste Schnellbahnhaltestelle (Purkersdorf-Zentrum, S50, REX) bzw. die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit PKW oder Autobus in wenigen Minuten. Die nächste Autobushaltestelle (Linie 451) liegt nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Mit dem Bus ist Wien-Hütteldorf mit U4 und S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. 

Bebauung: Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet und kann zu 30%, das sind 185 m²,  innerhalb der Baufluchtlinien mit max. 2 Wohneinheiten verbaut werden, die mittlere Gebäudehöhe liegt bei 6,5 m und kann hangabwärts auf max. 8,5 m, entsprechend dem Niveauunterschied, überschritten werden. Für jede Wohneinheit müssen 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund errichtet werden (auf dem Grundstück gäbe es bereits an der straßenseitigen Grundgrenze eine Doppelgarage), es gibt einen Brunnen. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ RoG sowie die Bestimmungen der Marktgemeinde Gablitz. Bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. € 6.850,-- (Stand Nov. 2024) an die Gemeinde Gablitz fällig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}