106m² Altbau-Wohnung in Ottakring mit Top Anbindung & Lift um 459.000 €

Stilvolle, modernisierte 4-Zimmer Wohnung mit 106m²

Diese modernisierte Altbauwohnung in einer begehrten Gegend bietet auf 105,8m² genügend Platz und ist perfekt für eine WG geeignet. Die hohen, hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und sind ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Dielenboden und großen Fenstern lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die offene Wohnküche kann modern ausgestattet werden und bietet viel Raum.

Mit insgesamt 4 Zimmern können Sie diese flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und es gibt ein separates WC.

Dank der super Öffi-Anbindung erreichen Sie die Innenstadt schnell und bequem. Bushaltestellen, U-Bahn und Straßenbahn sind direkt vor der Tür. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

 

Raumaufteilung:

- sehr großer Vorraum

- Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) 

- 2 Schlafzimmer

- Arbeitszimmer/Schlafzimmer 

- Badezimmer mit WC & Badewanne 

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- separates Gäste WC

 

Lage:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Ottakringerstrasse/Rosensteingasse, mit der Strassenbahn 2 und 44  gelangt man in wenigen Fahrminuten in die Stadt oder in die grüne Umgebung des Winerwaldes.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinien 2, 9, 44, und Busse in gehweite

- U-Bahnlinie U6, U3

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in 1160 Wien und ist in Richtung Südwesten ausgerichtet. Die Lage der Wohnung ist sehr praktisch, da sie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik, einer Schule, einem Kindergarten und einer Höheren Schule liegt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist absolut optimal, direkt vor der Haustüre.