55m² Wohnung mit Garten: 2-Zimmer in zentraler Lage für 230.000€

55m² Gartenwohnung mit Terrasse & Keller

Diese frisch renovierte und helle Gartenwohnung im 10. Bezirk bietet eine ruhige, zentrale Lage. Mit 55,09 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 230.000 € ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine moderne Einbauküche und hochwertige Fliesen- sowie Parkettböden. Das Highlight ist der großzügige, private Garten mit Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien und gärtnerische Aktivitäten, mitten in der Stadt.

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten!  Dank der guten Verkehrsanbindung und nahegelegener Infrastruktur ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Einbauküche mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne - separates WC

- Abstellraum

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

---------------

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes im 10. Bezirk. Sie liegt in einer zentralen Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Supermarkt und eine Bä