"KleinGartenHaus am Laaer Berg"

"KleinGartenHaus am Laaer Berg"

Willkommen in Ihrem Kleingartenhaus, gelegen in der idyllischen Kleingartenanlage Fischeralm, in der bezaubernden Umgebung nahe des Böhmischen Praters, im 10. Wiener Gemeindebezirk. 
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine Oase der Ruhe und Erholung, sondern auch das perfekte Zuhause für ganzjähriges Wohnen. Betritt man das Grundstück, erstreckt sich vor einem die angelegte Gartenlandschaft auf einer großzügigen Fläche von 204m², die genügend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. 
Das charmante Kleingartenhaus, das im Jahr 1970 erbaut und seitdem mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert wurde, empfängt seine Bewohner mit einer Wohnfläche von 83m², intelligent verteilt auf zwei Ebenen, die sowohl Gemütlichkeit als auch Stil ausstrahlen. 
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der mit neuen Fliesen ausgestattet ist, die erst im Jahr 2021 verlegt wurden. Diese führen Sie in den Wohnraum, der das Herzstück des Hauses bildet.
Die Küche, modern und funktional im Jahr 2012 komplett erneuert, lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemeinsam zu genießen. 
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils liebevoll gestaltet, um Ruhe und Erholung zu gewährleisten. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten eine private Rückzugsoase. Das dritte Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss und eignet sich perfekt für Gäste, oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. 
Ein Badezimmer sowie ein separates WC, beide gepflegt und funktional eingerichtet, vervollständigen das Angebot und bieten alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. 
Für Wärme und Behaglichkeit in den kälteren Monaten sorgt eine Gastherme, die erst im Jahr 2018 erneuert wurde und somit effiziente Beheizung garantiert. 
Die Lage als Randparzelle verspricht nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch ungestörte Momente im eigenen Garten, wo die Seele baumeln kann und man dem Stress des Alltags entflieht.
Die Verkehrsanbindung an der Laaer-Berg-Straße ist als sehr gut zu beschreiben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, was Bewohnern und Besuchern ermöglicht, innerhalb kürzester Zeit verschiedene Teile der Stadt zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen garantiert außerdem, dass auch der Individualverkehr reibungslos vonstattengeht. 
Somit repräsentiert die Lage ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Ruhe eines Außenbezirks und der Mobilität, die das Stadtzentrum bietet. 
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zum Naherholungsgebiet am Laaer Berg, einer grünen Oase mitten in der Stadt, die zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Verweilen im Grünen einlädt. Der Laaer Berg bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke auf Wien, sondern beherbergt auch den Böhmischen Prater, einen charmanten kleinen Vergnügungspark, der eine willkommene Abwechslung für Kinder und Erwachsene gleichermaßen darstellt. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, sind binnen weniger Gehminuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf sowie mehr ab. 
Mehrere Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar. 

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Der Preis NUR € 350.000,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D