NEUBAUWOHNUNG mit TERRASSE in der JOSEFSTADT

NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG mit SÜDTERRASSE

In einem Neubaugebäude (BJ 1976) ist diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 6.Liftstock gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum übergehend in eine Diele (ca. 11m²) und das Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Ausgang auf eine straßen-südseitige Terrasse (ca. 7m²), Küche (ca. 6m²), zwei hofseitig und ruhig orientierte Schlafzimmer (ca. 14m² & 12m²), Badezimmer mit Wanne (ca. 4m²), separates WC, Abstellraum (ca. 1,50m²).

Ausstattung:
- im Wohnzimmer massiver Eichen-Parkettboden
- in den Schlafzimmern Eichen-Klebeparkettboden
- Sanitärräume (altmodisch) verfliest
- Kücheneinrichtung
- Hauszentralheizung (Gas)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: Euro 167,73 + 10% USt.
Heizkosten: Euro 60,51 + 20% USt.
Rep.Rücklage: Euro 114,31
Rücklagenstand (im November 2024): Euro 52.700,-

Lage & Infrastruktur:
zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung
(U-Bahn Linie 6, Straßenbahn Linien 2 & 5).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4W7

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C