Anleger aufgepasst! Renovierte Wohnung/Büro im Zentrum von Graz!

Anleger aufgepasst! Renovierte Wohnung/Büro im Zentrum von Graz!

Diese stilvoll sanierte Wohnung in der Wielandgasse 14 befindet sich in bester Grazer Lage - zentral und gleichzeitig ruhig in der Nähe des Jakominiplatzes. Sie bietet nicht nur moderne Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit einer Mischnutzung als Wohnung und Büro, was sie ideal für Selbstständige und Berufstätige macht, die Wert auf kurzen Arbeitsweg und hochwertige Ausstattung legen.

 

Fakten zur Wohnung:

• Top-Lage: Zentrale Lage neben dem Jakominiplatz, perfekt angebunden und nah an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Neu saniert: Frisch renoviert mit modernen, hochwertigen Materialien.
• Klimaanlage: Splitgeräte in der Wohnung sorgen für optimale Raumtemperatur.
• Hochwertige Böden: Attraktive, langlebige Bodenbeläge für stilvolles Wohnen und Arbeiten.
• Option auf Tiefgaragenplätze: Im Haus können Tiefgaragenplätze separat angemietet werden.

 

Highlights der Wohnung:

• Exklusive Lage: Direkt am Jakominiplatz und in Gehweite zu vielen wichtigen Grazer Hotspots.
• Frisch saniert: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand.
• Flexible Nutzung: Eignet sich sowohl als Wohnung als auch als Büro oder eine Kombination beider.
• Moderne Klimaanlage: Splitgeräte sorgen für eine angenehme Raumtemperatur in jeder Jahreszeit.
• Hochwertige Materialien: Die Ausstattung umfasst exklusive Böden und zeitgemäße Details.
• Perfekte Anlegerwohnung: langfristig (befristet) vermietet
• Gute Infrastruktur: Direkt um die Ecke liegen zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.
• Anmietbare Tiefgaragenplätze: Praktisch für Bewohner oder Besucher, die mit dem Auto anreisen.
• Ruhige Rückzugsmöglichkeiten: Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe.
• Zukunftssichere Anlage: Durch die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Anlegerwohnung in der Wielandgasse 14 befindet sich in zentraler Lage in Graz, nur wenige Gehminuten von Universitäten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten entfernt - ideal für Studenten und Berufstätige. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu beliebten Stadtteilen steigern die Attraktivität für potenzielle Mieter. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet die Wohnung langfristig eine hohe Nachfrage und Stabilität in der Vermietung.