Exklusives Penthouse direkt am Golfplatz Wienerberg: Pool, Panoramablick und Sauna - Urlaubsfeeling inklusive!

Herzlich willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung, die Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick auf den Golfplatz Wienerberg bietet!

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 100,74m² plus Keller (davon reine Wohnfläche ca. 85,49m² und Terrasse ca.15,25m²). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse lädt dazu ein, den unverbaubaren Panoramablick über Golfplatz, Wienerwald bis zum Schneeberg zu genießen und unvergessliche Sonnenauf- und -untergänge zu erleben.

Genießen Sie Ihre Morgenstunden bei einem entspannten Frühstück auf der Terrasse oder erfrischen Sie sich im hauseigenen Pool mit herrlichem Panoramaausblick. Dieses Maisonette-Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort und eine besondere Verbindung zur Natur des Wienerbergs, was Ihr neues Zuhause zu einem Ort der täglichen Freude und Entspannung macht.

weitere Informationen:
WOHNUNG:
Diese luxuriöse Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Ausstattung.
•3 Zimmer, 85,49m² Wohnfläche auf zwei Etagen
•Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse
•Hochwertige Küche mit Markengeräten, Dampfgarer, 90cm breitem Kochfeld und maßgefertigten Möbeln
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Separate Toilette auf jeder Etage
•Maßgefertigte Einbauschränke und begehbarer Schrankraum
•Alarmanlage, Klimaanlage und Satellitenanlage
• Einbruchssicherung an Terrassentür und Fenster
•Große Terrasse (15,25qm) mit 4m Markise und zusätzlichem Windsegel

LIEGENSCHAFT:
Die Liegenschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
•Exklusiver Pool mit Panoramablick
•Sauna mit Ruheraum
•Gemeinschaftsraum
•Kinderspielplatz und Indoor-Kinderspielraum
•Fahrrad- und Kinderwagenraum
•Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
•Optionaler Garagenstellplatz in der Tiefgarage

Lage:
INFRASTUKTUR:
Die Lage dieser Traumwohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Ausstattung. Die Wienerberg City bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Supermärkten, Restaurants, Cafés, Kinos, Apotheken, Banken, Post, Frisöre, Gesundheitszentrum, Zahnambulatorium und mehr. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG:
Direkt vor der Haustür liegt das große Erholungsgebiet Wienerberg, das mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem malerischen Wienerberg-Teich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein ideales Naherholungsgebiet bietet. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Golfplatz Wienerberg ist ebenfalls direkt zugänglich, was diese Wohnung besonders für Golfliebhaber attraktiv macht.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wienerberg City ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit mehreren Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) und nach einer Busstation am Meidlinger Bahnhof auch U-Bahnen und S-Bahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in weniger als 30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn Linie U2 bis Wienerberg wird die Anbindung noch weiter verbessert.

Monatliche Vorschreibung der Wohnung inkl. Reparaturrücklage und USt. beträgt €282,24.

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision


GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom schönen Wohnen Wirklichkeit werden.


HINWEIS
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.


INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte.

KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail (info@amethyst-realestate.com). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.