sanierte Wohnung mit Balkone und Garage - hohe warte!

SANIERTE BALKON-WOHNUNG IN IDYLLISCHER RUHELAGE NAHE HOHE WARTE!

Zum Verkauf steht eine elegante, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 129,13 m² in ruhiger Grünlage. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Neubaus aus den 1960er Jahren, ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet zwei große, direkt zugängliche Balkone mit insgesamt ca. 26 m². Die Lage am Hungerberg zwischen Grinzing und der Hohen Warte besticht durch Ruhe und hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen malerischen Blick ins Grüne und eine Nachbarschaft mit repräsentativen Villen aus. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Linien 37, D und 38A optimal.

Raumaufteilung:

    •    Wohnzimmer: 22,29 m²
    •    Küche: 7,45 m²
    •    Zimmer: 35,46 m²
    •    Zimmer: 16,24 m²
    •    Zimmer: 11,56 m²
    •    Zimmer: 9,98 m²
    •    Vorraum: 18,88 m²
    •    Badezimmer mit Wanne und WC: 4,28 m²
    •    Duschbad mit WC: 2,99 m²
    •    Balkon 1: 19,80 m²
    •    Balkon 2: 6,08 m²
    •    Kellerabteil: 5,00 m²

Zusätzlich gibt es im Haus Gemeinschaftsflächen wie einen Hobbyraum, einen Abstellraum für Kinderwagen und Garagenplätze.

Kaufpreis: Wohnung € 849.000 + Garagenplatz € 30.000
Betriebskosten: € 608,03 inkl. Betriebskosten, Lift, USt und Heizung
Energieausweis: 74,9 kWh/m²a - Energieklasse C, HWB / C 1,47 fGEE

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 0699 19293025 oder via E-Mail an mirzaei@immoagency.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.