SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Fantastische 5-Zimmer-Wohnung ++ 2 Loggien ++ Auto Stellplatz inklusive ++ Kamin ++ Absolute Ruhelage ++

SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Fantastische 5-Zimmer-Wohnung ++ 2 Loggien ++ Auto Stellplatz inklusive ++ Kamin ++ Absolute Ruhelage ++ 

Diese geräumige Wohnung bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Trennung: Zwei Einheiten wurden zu einer vereint, lassen sich jedoch leicht wieder in zwei separate Einheiten umwandeln.

 

Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus, die mit einer idealen Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten überzeugt. Hier erwarten Sie helle und großzügige Räume, praktische Details und hochwertige Ausstattungen - perfekt für all jene, die ein komfortables und zugleich elegantes Zuhause suchen. Diese Wohnung kombiniert ruhige Gartenausrichtung und urbane Nähe, sodass Sie den perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt finden. Mit zwei Loggien, einer stilvollen Wohnküche samt Kamin und einem Innenhof Auto-Stellplatz lässt dieses Schmuckstück keine Wünsche offen!

 

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 1.Liftstock
• Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Praktischer Abstellraum
• Fünf Zimmer, davon vier getrennt begehbare Schlafzimmer
• Zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer
• Eine große und eine kleinere verglaste Loggia
• Zwei moderne, schöne Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne)
• Zwei separate WCs
• Großes und helles Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Kamin
• Eine zweite separate ausgestattete Küche

Im Preis ist ein Auto Stellplatz im Innenhof enthalten!

Das Neubau Gebäude ist gepflegt und befindet sich in sehr guten allgemeinen Zustand.

 

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und intelligenter Raumaufteilung. Genießen Sie entspannte Momente in den ruhig gelegenen Schlafzimmern, nutzen Sie die großzügigen Loggien als privaten Rückzugsort und erleben Sie die hochwertigen Ausstattungen, die jedes Detail durchdacht erscheinen lassen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie, was modernes Wohnen in Bestform bedeutet.

 

Größe: ca. 134,88 m² + 2 Loggien 11,53 m² + Kellerabteil + Auto Stellplatz im Hof inklusive

Kaufpreis: EUR 749.000,-

Bezug: nach Vereinbarung

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung in der Bahnsteggasse befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im 21. Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie hier zahlreiche Cafés und Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten bieten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 25, 30, 31, die Bushaltestellen und der Bahnhof Floridsdorf sorgen für eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U6 sowie zur Schnellbahn, die Sie unkompliziert in die anderen Bezirke Wiens bringt.

- Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn, Regionalbahn, U6, Straßenbahnlinien)
- Buslinie 35A
- Straßenbahnlinie 25, 30, 31
- Gute Anbindung an die A23 (Südosttangente)

Entfernungen:
- Bahnhof Wien Floridsdorf: ca. 15 Gehminuten.
- Shopping Center Nord: ca. 10 Gehminuten.
- Floridsdorfer Aupark: ca. 20 Gehminuten.