Gepflegte Ertragsliegenschaft im Zentrum von Linz mit Ausbaupotenzial

BESTAND

Es handelt sich um ein strahlend gelbes Zinshaus mitten in der Linzer Innenstadt mit einer Nettonutzfläche von 584 m2. Beim Blick auf die gelgliederte Fassade sind vier Geschosse erkennbar. Über dem Geschäftslokal im Erdgeschoss befinden sich 10 Wohnungen und ein unausgebautes Dachgeschoss, in dem durch eine Ausgestaltung rund 200 m2 an neuer Wohnfläche entstehen können. Das Erdgeschoss sowie das Stiegenhaus bestechen besonders durch ihre historische Gewölbedecken. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick aus den Fenstern einiger Wohnungen. Hier kann man sich an einem traumhaften Blick auf die wunderschöne Donau erfreuen. Im unten ansässigen Geschäftslokal befindet sich ein Cafè. Die zentrale Lage und damit einhergehende gute Anbindung macht das Wohnhaus für potenzielle Mieter besonders attraktiv. 

Aktuell sind 45 % unbefristet, 29 % befristet vermietet und der Rest Leerstand.

LAGE

Das Objekt in der Adlergasse steht mitten im Herzen der Linzer Innenstadt zwischen den wichtigsten Angelpunkten - dem Hauptplatz und dem Pfarrplatz. Das Wohnhaus liegt in einem entzückenden, neu entstandenen In-Viertel beim Adalbert-Stifter-Platz. Gleich gegenüber befindet sich die Kunstuniversität Linz. Durch die zentrale Lage in der Linzer Altstadt punktet das Objekt mit einer einladenden Infrastruktur aus Geschäften und Lokalen. Außerdem ist die traumhafte Ufer-Promenade an der Donau fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN

Immobilientyp:

Ertragsliegenschaft: Zinshaus mit Potential
Widmung: Kerngebiet/Sonderwidmung
Dealart: Asset Deal 

Potenzial:

- 584,03 Wohnnutzfläche Bestand
- 117,91 Zusätzliche erzielbare WNFL durch DG Ausbau
- 38,65 Nebenflächen
- 714,82 m2 Erzielbare NFL inkl. gew. Nebenflächen 

HMZ IST € 39.200,--, p.a/Rendite 1,8 %
HMZ SOLL € 76.900,-- p.a/Rendite 3,6 %

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}