1210 Wien

"4 Zimmer - Loggia - Ruhig - Alles da"

Kaufpreis: € 347.000

Wohnfläche: 98.87 m²

Zimmer: 4

Kosten

Kaufpreis: € 347.000
Kaufpreis brutto: € 347.000

Provision: 3 % (exkl. MwSt)

Flächen

Wohnfläche: 98.87 m²

Wohnungsfläche: 98.87 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Möbliert
Freiflächen: Balkon, Loggia

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BalkonFahrstuhlGarage / StellplatzKellerLoggiaTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: D

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 112

Beschreibung

"4 Zimmer - Loggia - Ruhig - Alles da"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 22.11.2024, von 13:00 Uhr bis 15:00!
Um Online Anmeldung wird gebeten!

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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf steht eine ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,89 m² und einer zusätzlichen Loggia von 5,08 m² - insgesamt 102,97 m² - im 1. Liftstock, ab sofort bezugsbereit.

Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorzimmer und bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne freigibt. Die gut ausgestattete, große Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten genug Platz für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für maximalen Komfort.

Lage und Umgebung: Gelegen in der idyllischen Schwarzlackenau, umgeben von Einfamilienhäusern, bietet diese Wohnung eine ruhige und grüne Wohnlage. Praktischerweise befindet sich ein Allgemeinmediziner in der Nähe, und die Prager Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Bus 34A und der Straßenbahn 26 erreichen Sie in wenigen Minuten Floridsdorf oder Strebersdorf sowie die nahegelegene Autobahn.

Weitere Highlights:
-Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
-Ein Auto-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden und für € 15,84 im Monat (in den Betriebskosten inbegriffen) erhältlich.
-Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser und Heizung: € 507,79
-Rücklagenstand November 2024: € 436.000,00

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Platz und perfekter Anbindung - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

DAVE-Richtpreis: € 347.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!