Traumwohnung in beliebter Lage! Moderner Wohntraum mit Loggia und Fernblick - Kamin, Sauna uvm.

TRAUMWOHNUNG nahe der Landstraßer Hauptstraße, unweit der Wiener Innenstadt mit südseitiger Loggia mit Weitblick!

Sie genießen angenehme Raumhöhen im 5. Liftstock, hochwertige Ausstattung, 27m² Freifläche, guten Energiestandard (generalsaniertes Haus) in beliebter Lage!

FLÄCHEN
- Wohnfläche: ca. 178m²
+ 27m² Loggia

Eine luxuriöse Designerküche, Qualitätsarmaturen, Sauna, Beleuchtungskonzept ist nur ein kleiner Auszug der Vorteile dieser besonderen Wohnung!
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrät-Parkett und in den Nassräumen wurden große Fliesen verlegt. 

RAUMAUFTEILUNG
- 2 Vorräume mit Platz für Kleiderschränke und Garderoben
- Wohnsalon: ca. 65 m² -> Küche + Esszimmer + Wohnzimmer + Kamin
- Schlafzimmer 1 + Schrankraum: ca. 23,37m² + 7,2m² 
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer 2: ca. 27,15m²
- Schlafzimmer 3: ca. 14,41m²
- Bad mit Sauna
- 2 separate WCs 
- Abstellraum
+ Loggia: ca. 27m²

HIGHLIGHTS:
- luxuriöse Designerküche
- edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Keramik und Designerarmaturen in den Bädern
- innovatives Design
- Private Sauna
- Smart Home System

Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden. 

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe Landstraßer Hauptstraße mit Top-Anbindung!

Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind alle gut erreichbar.
Für genügend Kulinarik sorgen die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten, sowie zahlreichen Shoppingmöglichkeiten (Galleria Einkaufszentrum und Village Cinema Wien Mitte). Alles ist mit der U3 in Kürze erreicht.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Buslinien: 74A, 77A, 80A, N75;
- Straßenbahnlinien: 18, 71;
- U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse;
Sie sind in etwa 13 Minuten im Stadtzentrum!

ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO
- Stadtzentrum - Stephansplatz: ca. 13 Minuten;
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 14 Minuten;
uvm.
(Zeiten bei Normalverkehr)

ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG
- Der Arenbergpark, der beliebte Stadtpark und der Belvederegarten sind schnell erreichbar. Auch zum Donaukanal und in den Wiener Prater haben Sie es nicht weit.