PAKETKAUF IN BESTLAGE ++ 2 Wohnungen direkt bei der Staatsoper & Freiflächen mit Traumblick über Wien!!

VIENNA OLDTOWN**ROOFTOP VIEW**STAATSOPER

IDEAL SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ALS ANLEGER-OBJEKT IN BESTLAGE!!

An einer der besten Adressen in Wien, vis a vis vom wohl bedeutendsten Kulturhaus der Stadt, im 8. Liftstock liegen diese zwei Wohnungen, welche man durch einen Wanddurchbruch vereinen und nach eigener Vorstellung seine 4,5-Zimmer Traumwohnung auf über 116m² mit 47m² Terrassen und einer Aussicht über die Dächer Wiens kreieren könnte!

Auf der ruhigen Seite des Opernring Hofs in der Elisabethstraße, am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der weltberühmten Oper, überzeugen die Objekte nicht nur durch die exklusive Lage und Adresse, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedern sich wie folgt auf:

Top 30: 2 Zimmer, WNFL ca. 50m² + Terrasse 14m²
-Vorraum
-Abstellraum
-Separate Küche mit Durchreiche
-Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Freifläche
-Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Badezimmer mit Wanne
-Separates WC
-Terrasse mit traumhaftem Ausblick

Top 31: 2 Zimmer, WNFL ca. 66m² + Terrasse ca. 33m²
-Vorraum
-Abstellraum
-Separate Küche mit Zugang zur Freifläche
-Klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Freifläche
-Badezimmer mit Wanne und WC

Ausstattung
-Echtholz-Riemchenparkettböden
-Alle Nassräume qualitativ verfliest
-Teilweise klimatisiert
-Küchen voll ausgestattet inkl. Gerätschaft
-Waschmaschinenanschluss

Die Schlafzimmer haben einen eigenen Ausgang auf die Südwest- und Westterrasse.

Die Fassade wurde 2023 erneuert. Der Wasserspeicher wurde ebenfalls bereits erneuert und der Heizkessel wurde 2010 getauscht,
somit sich das Gebäude in sehr guten Zustand befindet.

Heizung: Fernwärme

Betriebskosten: Top 31

aconto BK: € 177,35
Lift: € 22,33
Heizung: € 118,98
Inst. Fond: € 62,90
Gesamt: € 381,56

Betriebskosten: Top 30

aconto BK: € 120,60
Lift: € 15,20
Heizung: € 108,17
Inst.Fond: € 42,84
Gesamt: € 286,81

Der Eingang befindet sich in der Elisabethstraße. Parkmöglichkeiten bietet die öffentliche Parkgarage auf der Nebenstiege. Verkehrsanbindung : U1, U4, U2, Bus 4A, 62er Straßenbahnlinien 1,71,D

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D