++TOP-LAGE AN DER U3 - 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG - 67m2 - MIT FLEXIBLER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT++

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im EG und die Wohnfläche beträgt ca. 67m2. Durch die hohen Räume und die großen Fenster hat man ein angenehmes, gemütliches Raumgefühl.
Das gepflegte Gründerzeithaus wurde bereits saniert, zuletzt 2014 (Hauseinfahrt) und 2021 (der Sockel). Der Vollwärmeschutz ist auf der Hoffassade bereits angebracht. Das Dachgeschoss wurde ca. 2008 ausgebaut. Die Zustimmung für eine Widmungsänderung für Büro, Lager, Atelier, etc. ...ist laut Wohnungseigentumsvertrag seitens der Miteigentümer erteilt.

AUSSTATTUNG:
• Gas-Etagenheizung
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Internetanschluss via Kabel / Kabel-TV
• Kellerabteil als Zubehör (ca. 4,5m2)

Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturfonds und Steuer ca. 239 Euro

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in TOP City-Lage in unmittelbarer Nähe zur U3 Schweglerstraße. Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomielokale. Die bekannte Wiener Stadthalle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Der nächste Supermarkt "BILLA" ist 2 Gehminuten ums Eck
• Die Wiener Stadthalle ist größte Veranstaltungszentrum Österreichs, ca. 5 Minuten zu Fuß
• Zu Fuß zum Westbahnhof: Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Universitätssportzentrum Schmelz

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Straßenbahn Linie 9 oder 49, der Bus 12A und die U3 Schweglerstraße sind direkt um´s Eck. Der Westbahnhof ist eine Station mit der U3 erreichbar. Damit hat die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr:

• U-Bahn: U3 Schweglerstraße, U6 Burggasse-Stadthalle
• Straßenbahn: Linie 9, 49
• Autobus: 12A
• Am Westbahnhof: S50, div. REX-Verbindungen, WESTBAHN
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 25 Minuten

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=XC7Pn4I8A4g

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D