Topsanierte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Markt- & U-Bahnnähe | sehr hell | Einbauküche

Die helle Terrassenwohnung liegt in unmittelbarer Markt- und U-Bahnnähe und auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. 

 

Im dritten Stock gelegen bietet die Wohnung nicht nur sehr viel Licht, sondern auch eine effiziente Aufteilung, siehe Grundriss. 

 

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch bestandsfrei übergeben. Besichtigungen können vereinbart werden. 

 

2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2022 wurde in der Wohnung weitere Adaptionen durchgeführt. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben.

 

HIGHLIGHTS

• U-Bahnstationen fußläufig erreichbar (Längenfeldgasse U4 & U6; Niederhofstraße U6)
• unmittelbare Marktnähe
• topsanierter Zustand
• sehr hell
• hofseitige Terrasse direkt von der Küche begehbar
• Wannenbad mit Fenster
• hoher Kniestock

 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 63,07 m² laut NWG
• ZIMMER: 2
• TERRASSE: ca. 5,04 m²
• AUSRICHTUNG: südseitig
• LIFT: keiner
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und Fenster
• WC: separat
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KELLERABTEIL: ca. 1,52 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Längelfeldgasse und Niederhofstraße
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Interspar, Penny, Hofer, Apotheke, Bäckerei etc.)

 

Kaufpreis: € 300.000,00
 

Betriebskosten: € 181,07 
rep. Rücklage: € 94,61

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}