Geschäftslokal in stark frequentierter Lage mit breiter Auslagenfront

Dieses Geschäftslokal mit ca. 70 m² und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr kommt nun im 21. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn/U-Bahn Floridsdorf zur Vermietung.

Es liegt an einer gut frequentierten Straße in einem gepflegten Zinshaus aus den 60er Jahren mit direktem Zugang von der Straße.
Das Lokal verfügt über 3 Räume, einer kleine Küchenzeile sowie ein WC.
Ein Lagerraum im Keller mit ca. 11,55 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Lokal ist vielseitig verwendbar und kommt als Büro, Studio oder Ordination für Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Masseure, Logopäden, Kreative, u. ä ohne weiteres in Frage.
KEINE GASTRONOMIE.

KEINE ABLÖSE.
Kaution: € 3.500,--

befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich.
beziehbar ab sofort nach Vereinbarung

Lage:
Das Lokal liegt direkt an der Angerer Straße, in Gehweite zur U-Bahn und Schnellbahn Floridsdorf sowie zur Alten Donau

Miete netto: € 1.135,00
Betriebskosten netto: € 192,00
20 % USt.: € 265,40
Gesamtmiete (brutto): € 1.592,40

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1135	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	192	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	265,4
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Gesamtbetrag	€	1592,4