1130 Wien

PRAXIS / BÜRO / ATELIER - BARRIEREFREI MIT FUSSBODENHEIZUNG / ERDWÄRMEPUMPE

Gesamtmiete: € 1.417,18

Nutzfläche: 123.7 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 217,18
Miete: € 1.417,18
Miete netto: € 1.200
Ust: € 283,44

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 123.7 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Altbau
Freiflächen: Garten

Standort

Ausstattung

BarrierefreiDuscheEinbaukücheGarten

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.86
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Befeuerungsart: Erdwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 55.4

Beschreibung

TOP OBJEKT!

BARRIEREFREIE SOUTERRAIN-RÄUMLICHKEITEN MIT FLAIR UND EINEM KLEINEN AUSSENBEREICH ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG

QUALITATIV HOCHWERTIG AUSGESTATTETES OBJEKT MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN (KEIN GASTGEWERBE ERLAUBT).

DAS GESAMTE MEHRFAMILIENHAUS WURDE 2023 AUF EIN MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES HEIZUNGSSYSTEM MITTELS ERDWÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE UMGERÜSTET UND ZÄHLT ZU EINEM DER LEUCHTTURMPROJEKTE WIENS: https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/energie/wissen/raus-aus-gas-vorzeigeprojekte.html

RAUMAUFTEILUNG

LOFTARTIGER RAUM mit 75,91 m2
2. RAUM mit 14,32 m2
KÜCHE
2 WCs mit Handwaschbecken
VORRAUM/GANG MIT DUSCHE
ca. 64 m2 GARTEN zur alleinigen Nutzung

AUSSTATTUNG

BARIEREFREIER ZUGANG
2 EINGÄNGE
EDV-VERKABELUNG
ZENTRALHEIZUNG/FUSSBODENHEIZUNG/ERDWÄRMEPUMPE
THERMISCH-ENERGETISCH SANIERTES HAUS
FEINSTEINZEUG IM EDLEN DESIGN
DUSCHE
2 GETRENNT BEGEHBARE WCs
EINBAUKÜCHE
FAHRRADRAUM
BARRIEREFREIER ZUTRITT
GARTEN zur ALLEINIGE NUTZUNG

INFRASTUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Küniglberg, in einer verkehrsberuhigten Gasse. Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie in 2 Stationen zum Hietzinger Platzl, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden. Die U4 bringt Sie in wenigen Stationen direkt in die Innenstadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

mit dem Bus in 3 Stationen (5 Minuten) bei U4 Hietzing
Bus 56A, 56B, 58A, 58B, 8A
S2, S45, S80

RESÜMEE

TOP OBJEKT! SANIERTE PRAXIS / BÜRO / ATELIER - RÄUMLICHKEITEN

VIELSEITIGE NUTZUNG MÖGLICH:

ATELIER
BÜRO (EDV-VERKABELUNG VORHANDEN)
DESIGNSTUDIO
PHYSIOTHERAPEUTENPRAXIS
MASSAGESTUDIO
YOGASTUDIO

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}