Exklusive 3 Zimmer Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Exklusive Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks

In einer der begehrtesten Lagen des 13. Wiener Bezirks erwartet Sie diese erstklassige, kürzlich kernsanierte Wohnung. Diese Immobilie vereint modernes Design mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Immobilien-Highlights:

Wohnfläche: 95,32 m² mit großzügigem Garten, Loggia und Terrasse
Raumaufteilung: 4 Zimmer inklusive offener Wohnküche, 2 Bäder, separates WC
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, exklusive Fliesen, moderne Sanitäranlagen
Umweltfreundliches Heizungssystem: CO₂-neutrale Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen
Hervorragende Infrastruktur: Nähe zur U4, Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Ausstattung und Materialien:
Die Wohnung bietet exklusive Materialien, wie gebürstetes und geöltes Eichenparkett, Großformatfliesen der Marke FLORIM sowie stilvolle Armaturen von Dornbracht. Bodenkühlung und eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Weitere Merkmale:
Stahl-Sicherheitstüren, elektrische Raffstore-Beschattung und eine Video-Gegensprechanlage
Kellerräume, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, direkter Liftzugang (je nach Top)
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

--

Welcome to Your New Home - Exclusive Apartment in Vienna's Prestigious 13th District

Located in one of Vienna's most desirable areas, this luxurious, newly renovated apartment offers a unique combination of modern comfort and first-class location. This property is more than just an address; it's a place to feel at home.

Property Highlights:
Living area: 95.32 m² including a spacious garden, loggia, and terrace
Layout: 4 rooms with an open-plan kitchen, 2 bathrooms, separate WC
High-end features: Oak parquet, exclusive tiles, modern sanitary facilities
Eco-friendly heating: CO₂-neutral geothermal pump with three deep boreholes
Excellent infrastructure: Close to U4, green parks nearby.

Features and Materials:
The apartment boasts high-quality materials, including brushed and oiled oak parquet flooring, large-format tiles from FLORIM, and premium Dornbracht fixtures. Floor cooling and efficient underfloor heating provide an ideal indoor climate.

Additional Features:

Steel security doors, electric sun protection blinds, and video intercom system
Basement storage, stroller/bicycle storage room, direct elevator access (depending on the top)
Underground parking available
Experience luxury living in one of Vienna's most desirable areas. Schedule a viewing today and make this exclusive apartment your new home.

--

Dobrodošli u Vaš novi dom - Ekskluzivan stan u prestižnom 13. bečkom okrugu

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u 13. bečkom okrugu, ovaj luksuzni, nedavno renovirani stan nudi savremeni komfor i vrhunsku poziciju. Ova nekretnina nije samo adresa; to je mesto gde ćete se osećati kao kod kuće.

Istaknuti podaci o nekretnini:
Stambena površina: 95,32 m², uključujući prostran vrt, lođu i terasu
Raspored: 4 sobe sa otvorenom kuhinjom, 2 kupatila, zaseban WC
Visokokvalitetna oprema: parket od hrasta, ekskluzivne pločice, savremeni sanitarni uređaji
Ekološko grejanje: geotermalna pumpa sa tri duboke bušotine, CO₂-neutralno
Izuzetna infrastruktura: blizina U4, zelene površine i parkovi u okolini.

Oprema i materijali:
Stan je opremljen visokokvalitetnim materijalima, kao što su četkani i nauljeni hrastov parket, velike pločice FLORIM i vrhunske armature Dornbracht. Hlađenje poda i efikasno podno grejanje stvaraju idealnu atmosferu.

Dodatne karakteristike:

Čelična sigurnosna vrata, električne roletne i video interfonski sistem
Podrum, prostorija za kolica i bicikle, direktan pristup liftom (zavisno od Top broja)
Garažno mesto dostupno
Uživajte u luksuznom stanovanju u jednoj od najprestižnijih bečkih lokacija. Zakazite obilazak i otkrijte svoj novi dom.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 667 76 39 102
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.