BUREAU am BELVEDERE - Repräsentatives und modernes Bürohaus vis a vis Schloss Belvedere

BUREAU am BELVEDERE- Bürofläche mit ca. 780 m² im 7.OG mitten im Botschaftsviertel und vis-a-vis dem Schloss Belvedere. Kann auf Wunsch auch gerne geteilt werden.

• Optimale Innenstadtlage, Nähe Schwarzenbergplatz
• Veränderbare Räume dank KNX-System (=intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung)
• Fläche auch teilbar, Seitens des Vermieters wird auch ein Planer zur Verfügung gestellt
• Attraktiver begrünter Innenhof
• Dachterrasse mit Blick über Wien und den Schlossgarten des Belvedere
• LEED Gold-Zertifizierung, Green Building
• Hauseigene Tiefgarage
• ab sofort verfügbar

Aktuell verfügbare Flächen:

ab Mitte Oktober: ca. 262 m² im 2.OG

ab sofort: ca. 778,41 m² im 7.OG (auch teilbar in z.B. ca. 298 m² und ca. 480 m²)

Nettomiete: ab EUR 20,50 /m²/Monat

BK-Akonto: EUR 4,90 /m² netto

In den Betriebskosten sind Warmwasser, Heizung & Kühlung inkludiert. 

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: € 121,- zzgl. 20% USt.

Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomietzinses

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Kontakt:

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

1010 Wien, Operngasse 2

Tel: 0676/81 41 8086

Mag. Johannes Kretschy

E-Mail: kretschy@raiffeisen-immobilien.at

Das BUREAU am BELVEDERE bietet modernste Ausstattung und verleiht dabei größten Komfort.

• Veränderbare Räume dank KNX-System (= Konnex-Bus)

KNX ist ein intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung

• Vollwärmeschutzfassade verkleidet mit Alu-Glas-Elementen sowie Natursteinplatten
• Integrierter Sonnen - und Blendschutz in den Fenstern welches über ein Bus-System gesteuert wird.
• Modernes Beleuchtungskonzept mit LED-Einbauspots in den Bürogangflächen sowie direkte und indirekte Beleuchtung in den Büros
• Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien.
• Die Beheizung / Kühlung der Bürobereiche erfolgt über die bei jeder Fensterachse im Parapetverbau integrierten 4-Leiter-Fancoils. Die Kühlgeräte werden mit Motorstellantriebe ausgerüstet und über Einzelraumregler angesteuert. Die mechanische Be- und Entlüftung erfolgt über eine Teilklimaanlage.
• Sämtliche Allgemeinflächen in den Büroeinheiten werden mechanisch mit Frischluft versorgt, wodurch ein optimales Raumklima gewährleistet wird