Attraktives Investmentobjekt

Zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2020/2021 durch Um- und Zubau errichtetes Mietwohnhaus Nähe Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum Wiener Neustadt.

Das Projekt umfaßt 29 Wohnungen und drei Geschäftslokale im Erdgeschoß. Zusätzlich gibt es 45 Stellplätze im Freien.

Alle Wohnungen sind hell, modern und verfügen größtenteils über eine Freifläche.

Die Ausstattung umfaßt vollausgestattete Ewe- Küchen, Laminat und Fliesenböden, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie mehrfach verriegelbare Eingangstüren.

Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster (innenliegender Sonnenschutz) sorgen für angenehme Wärme.

Facts:

• Grundstücksgröße: 2.649m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)
• 28 Wohnungen von ca. 37m² bis 85m² mit größtenteils Freiflächen
• 1 Penthousewohnung ca. 158 m² + großer Dachterrasse (70m²)
• 3 Geschäftslokale
• 45 Stellplätze im Freien
• Keller mit Kellerabteilen
• 5 Geschoße
• Gaszentralheizung

Flächenaufstellung:

Wohnungen + Geschäftslokale gesamt: 2.395m²

Fläche Geschäftslokale: ca. 498,44m²

Fläche Wohnungen: ca.1896,56 m²

Befristung Mietverträge:

Bis auf ein Geschäftslokal sind alle Verträge (PKW Stellplätze ausgenommen) befristet.

Kaufpreis:

Der angegebene Kaufpreis von € 9.000.000,-- versteht sich netto zuzüglich 20% Ust (€ 10.800.000,--)

Die Nebenkosten sind vom Bruttopreis zu berechnen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse nähere Informationen zu.

Das Objekt liegt genau vis-a-vis vom Bahnhof Wiener Neustadt. Dieser ist einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte Österreichs.

Auch die Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe.

Wiener Neustadt ist auch eine Schul- und Bildungsstatt mit Volks- und fünf Hauptschulen sowie drei Gymnasien. Weiters beherbergt Wiener Neustadt Höhere Lehranstalten und ist Sitz einer Fachhochschule.

Wiener Neustadt ist mit 48.517 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2024) nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich von Wien im Industrieviertel. Sie ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt. Wiener Neustadt ist die elftgrößte Stadt Österreichs.