Privat! Provisionsfrei! Mittelzinshaus in Wohnstraße! Nähe Matznerpark!

Top Angebot!

Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1140 Wien, in einer neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone mit einer Grundstücksfläche von 356 m².

Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.

Es besteht aus 12 Einheiten, davon 11 Wohnungen und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.

Leerstand: 150,10 m²

Unbefristet vermietet: 252,79 m²

Befristet vermietet: 216,72 m²

Gesamtnutzfläche: 619,61 m²

Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein ca. 11m² großer Lagerraum mit Oberlichten, welcher auf der Zinsliste nicht angeführt wird.

Das Geschäftslokal im Souterrain hat ca. 67m² und ist von der Straße aus zugänglich. Es ist noch kein Aufzug vorhanden.

Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a.

Potenzial:

Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der leeren Einheiten.
Lt. einer unverbindlichen Studie besteht im Dachgeschoß ein Potenzial für den Ausbau mit ca. 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrassen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn: S45 Breitensee

U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße

Bus: 51A Leyserstraße

Straßenbahn: 49 und 52 Diesterweggasse

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone, nur 4 Gehminuten von der S-Bahn Station S45 - Breitensee entfernt. Jeden Donnerstag wird direkt vor dem Haus ein netter, kleiner Markt eröffnet, mit heimischen und internationelen Lebensmitteln. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind der Matznerpark sowie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Supermärkte, verschiedene Restaurants, Bars und Cafés, eine Tankstelle sowie Bankomaten befinden sich ebenfalls in der Nähe.