1070 Wien

NEUBAUGASSE | moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | barrierefrei | U3 "Neubaugasse" | ab 01.02.2025

Gesamtmiete: € 2.195

Nutzfläche: 105.49 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 182,36
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.195
Miete: € 2.195
Miete brutto: € 2.195
Miete netto: € 1.813,09
Ust: € 199,55

Kaution: € 7.200

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 105.49 m²
Wohnfläche: 94.49 m²

Wohnungsfläche: 94.49 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.02.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneBarrierefreiFahrstuhlKabelanschlussKlimatisiertParkettbodenParkplatzProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.83
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 72.7

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon/-terrasse im 5. Liftstock eines generalsanierten Altbaus mit Lift und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Balkonfläche - 4. Liftstock - Top 11 - barrierefrei (Lifttürbreite 80 cm)

Vorraum
Gäste WC mit Handwaschbecken
Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Wohnküche und Ausgang auf die Ostterrasse
2 Zimmer/Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²)
Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC)
Abstellraum (ca. 3 m² - WM-Anschluss)

Ausstattung:

geschmackvolle Sanitärausstattung
moderne Komplettküche mit Markengeräten
Parkettboden
Fernwärme u. hauszentrale Warmwasseraufbereitung (zusätzlich zur Bruttomiete dzt. € 202.97 brutto/Monat)
Klimaanlage
barrierefreier Zugang ins Haus (Lifttürbreite ca. 80 cm)
Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
Ost-/Westausrichtung

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn - U3 " Neubaugasse"
Straßenbahn - 49
Autobus - 13A, 14A

Verfügbarkeit:

01.02.2025

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}