Mehrfamilieneignung/Praxis/Office OBERE STADT, ATEMBERAUBENDE FERNSICHT

NEU GELISTET! 

3 Hauszugänge, 3 Küchen, 8 Zimmer, 2 Räume, 4 Bäder, verschiedene Abstellräume, Dielen und Vorräume, Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoß, herrliche Terrasse im Obergeschoß ca. 29m² mit atemberaubenden Aussichten Richtung Wien und das Stift

• Entweder - ganz viel Platz und herrliche Rückzugsgebiete für die einzelnen Familienmitglieder
• oder zwei Familien hätten hier die Möglichkeit Garten und Hausbereiche völlig getrennt voneinander zu benutzen!
• oder-  mehrere Generationen unter einem Dach - gleichzeitig in "gesunder" Entfernung - MEHRGENERATIONENHAUS
• oder - Arbeiten und Wohnen vereint. Praxis und Office Eignung
• oder -  Au Pair und EINLIEGERWOHNUNG - beste Möglichkeit in Erreichbarkeit und gleichzeitig in Distanz ohne Berührungspunkte zu leben. 

LAGE: 

Historische Obere Stadt, Sackgasse, vollkommene Ruhe und Privatsphäre, unmittelbar an den Weinhängen unseres Buchbergs, Hauptverkehrsadern wie Schnellbahn und Busse zu Fuß rasch erreichbar SÄMTLICHE INFRASTRUKTUR zu FUSS rasch erreichbar, herrliche umliegende Gärten und Altbaumbestände, besonders nette Nachbarschaft. 

DAS GRUNDSTÜCK/GARTEN: 

Ein außergewöhnliches, schönes Stück Land! Friedliche und harmonische Stimmung ganz viel Natur und sonnige südseitige Ausrichtung.

Das Grundstück ist sehr praktisch von ZWEI STRASSENZÜGEN ERSCHLOSSEN UND BEGEHBAR, SÜDSEITIGE - SONNIGE AUSRICHTUNG DES GARTENS,  leichte - dezente Hanglage, vielfältige Bepflanzung mit einer Fülle von Blumen, Altbaumbeständen und Sträuchern. Uneinsichtig, herrliche Rückzugsgebiete. Mehrere Terrassen.

• Garage - temperierbar
• Carport mit elektrischem Tor
• großes Gewächshaus
• modernes Whirlpool/Jacuzzi mit Pergola Glas Überdachung
• Gartenhaus - temperierbar

Für weitere umfangreiche Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Selbstverständlich sind wir 7 Tage der Woche für Sie im Einsatz und erreichbar.

EXKLUSIV BEAUFTRAGT - MARGOT FLOOD

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
ABSOLUTE SELTENHEIT UND AM HÖCHSTEN bewertete Region. RUHELAGE in einer Sackgasse unmittelbar an den malerischen Weinhängen des Buchbergs - ein Naturparadies direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind Rathausplatz, unterer Stadtplatz, Kindergärten, Schulen - einfach SÄMTLICHE Infrastruktur fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Großartige Fernblicke!