Exklusive Gartenwohnung in Toplage - Lichtdurchflutet, Ruhig und Kernsaniert mit 320 m² Traumgarten!

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Zum Verkauf steht eine exklusive Gartenwohnung in einer der schönsten Lagen von Blumau - direkt an der Hauptallee. Die Gartenwohnung bietet auf rund 95 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort, ergänzt durch einen großzügigen, wunderschöne angelegten Garten.

Eckdaten zur Immobilie:

Gartenfläche: 320 m² (sehr gepflegt und wunderschön angelegt)
Wohnfläche: ca. 95 m²
Sanierung: Kernsanierung 2010
Raumhöhe: ca. 3 Meter
Raumaufteilung:

Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Schlafzimmer 1 - geräumig und ruhig gelegen
Schlafzimmer 2 - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Flur
Voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten

Highlights:

Lichtdurchflutet: Dank Fenstern an drei Seiten ist die Wohnung sehr hell und bietet eine freundliche Atmosphäre.
Neuer Zustand: Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Leitungen erneuert, Fenster und Heizungen ausgetauscht, und die Wände frisch verputzt.
Ruhe & Natur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, umgeben von viel Grün - perfekt für Menschen, die Entspannung und Erholung suchen.
Top-Garten: Der Garten ist mit 320 m² ein Highlight der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Blumenbeete, eine Terrasse oder sogar einen kleinen Pool.

Lage:
Blumau ist bekannt für seine malerische Natur und hohe Lebensqualität. Die Hauptallee bietet neben schönen Spazierwegen auch beste Anbindungen an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Diese Gartenwohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Lage genießen und zugleich nicht auf modernste Ausstattung verzichten möchten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	187.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D