2-Zimmer-Neubauwohnung inkl. Komplettküche, Terrassen-Außenfläche und Kellerabteil / ALF44 Top 2-15

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 44 mit 37 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 37 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. 

Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen.

Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. 

Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. 

 

In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. 

Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für  Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar 

Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen.

Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug.

 

Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at
Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <175m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <3.475m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <550m
Universität <1.575m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <475m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.125m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}