BAUGRUNDSTÜCKE IM VILLENPARK EICHGRABEN, WO DIE HUMMELN FLIEGEN

BESCHREIBUNG

8 Baugenehmigte Grundstücke, bereits komplett erschlossen,  im Villenpark Eichgraben.

Je nach Grundstücksgröße können Sie zwischen den Villen Größen S, M und L wählen. Aufgrund der bereits vorhandenen Baugenehmigung können Sie sofort mit dem Bau Ihres Refugiums beginnen. 

Ingesamt wurden 10 Designervillen hier im Villenpark Eichgraben geplant und zwei bereits gebaut - harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt - und warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant - denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, mit Ressourcen schonend umzugehen.

Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen, private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein natürlicher Bach, der durch das Ruhegebiet läuft.

Ganz sicher finden Sie hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben - stressfrei und grenzenlos.

Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben: Entweder Sie entscheiden sich für die Villa Allegro, die bereits gebaut ist. Sie kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden.

Oder Sie wählen sich ein Grundstück aus und bauen Ihre Traumvilla gemäß vorliegender Baubewilligung in Größe S, M oder L selbst.

Die Grundstücke werden in den kommenden Monaten komplett mit Strom, Wasser, Kanal und mehreren Leerrohren für persönliche Bedürfnisse erschlossen. Auch die Entwässerung jedes Grundstücks wird abgeschlossen sein.

• Wie viel Platz brauchen Sie, um sich zu entfalten? Es sind bis zu 350 m² Wohn- und 1.300 m² Grundfläche möglich.
• Wer sich schon immer im eigenen Pool erfrischen wollte, kann zwischen unterschiedlichen Ausführungen oder auch einem Whirlpool wählen.
• Duschen wie in einem tropischen Regenguss, ein Smart-Home-System, das einem Butler gleichkommt und alle Möglichkeiten, um eine Terrasse in Ihren stilvollen Outdoor-Bereich zu verwandeln - das und noch viel mehr bieten Ihnen die Ausstattungslinien Klassik, Komfort und Premium

Folgende Grundstücke stehen zur Auswahl:

Grundstück 2.1 Villa Vier Jahreszeiten
Grundstücksgröße: 619 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 232.125,-

Grundstück 2.2 Villa Vivo
Grundstücksgröße: 669 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² 
Kaufpreis: Eur 250.755,-

Grundstück 6.1 Villa Walküre
Grundstücksgröße: 814 m² 
Anteiliger Wald: 769 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 368 m² 
Kaufpreis: Eur 401.555,-

Grundstück 5.2 Villa Otello
Grundstücksgröße: 752 m² 
Anteiliger Wald: 159 m² 
Anteiliges Grünland: 272 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 349.348,-

Grundstück 5.1 Villa Lento
Grundstücksgröße: 356 m²
Anteiliger Wald: 432 m² 
Anteiliges Grünland: 136 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² 
Kaufpreis: Eur 211.326,-

Grundstück 4.2 Villa Ode an die Freude
Grundstücksgröße: 679 m² 
Anteiliges Grünland: 277 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 303.141,-

Grundstück 4.1 Villa Marcato
Grundstücksgröße: 445 m² 
Anteiliges Grünland: 193 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² 
Kaufpreis: Eur 200.732,-

Grundstück 3.1 Villa Ouvertüre
Grundstücksgröße: 718 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 287.603,-

Ausführungspläne samt TGA ((technische Gebäudeausrüstung) sind gegen Aufpreis verfügbar.

HABEN SIE SICH SCHON ENTSCHIEDEN, WIE IHRE WUNSCHVILLA AUSSCHAUT?

WOHNCLOUD FAZIT

Sie lieben die Natur, Sie sehnen sich nach guter Luft, nach gleichgesinnten Nachbarn, den Ausflug in den Wiener Wals und vielleicht auch das Schwammerln suchen?

Sie möchten Ihre Kinder sicher aufwachsen und lachen sehen? Sie möchten einfach weit weg vom Großstadtwahnsinn? Dann sind Sie in Eichgraben genau richtig!

Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.

 

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark Eichgraben. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit macht sich sofort breit.
Hier in Eichgraben sind Sie sehr nah dran am Paradies und an Hühnern, Katzen, Hunden und Hummeln...

In Ihrem Eichgraben finden Sie:
• 1 Supermarkt
• 2 Banken
• Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
• Café, Konditorei
• Kindergarten
• Volksschule
• 2 Gymnasien
(Sacré Coeur, 12 Min.)
• Die Neue Schule (Montessori-Privatschule)
• Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
• Tierarzt
• Apotheke
• Feuerwehr
• Samariterbund
• Polizeistation Altlengbach
• Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
• Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik
• Bahnhof, der nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist und Wien durch die Westbahn bestens in nur 25 Minuten verbindet

Wie immer das Beste kommt zum Schluss, unser Wohncloud Tipp:
Holen Sie sich die frischen Bio Eier von Henriette und ihren Freundinnen oder holen Sie sich die hausgemachte Bio Wurst von Piggy und Bruno und vielleicht ein Stückchen Speck, wäre doch noch ganz nett. Ihr Bio Bauer ist hier gleich ums Eck und erfüllt genau diesen Zweck. 

Eichgraben, Ihr Paradies im Wiener Wald.