*** Wohnen mit Flair *** hochwertiges, klimatisiertes Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage

Die Wünsche und Vorstellungen eines modernen Klientels erfüllt diese charmante ca. 98m² Dachgeschoß-Wohnung (Fertigstellung 2009) mit Klimaanlage, Fenster u. Außenjalousien können über ein eigenes System ferngesteuert werden.

Das Objekt liegt in einem gepflegten u. sockelsanierten Stilhaus im 4. u. letzten Stock (Lift fährt bis in den 3. Stock) und ist südwestseitig ausgerichtet mit Blick über die Dächer.

Aufteilung

geräumiger Eingangsbereich halboffen zum Küchenbereich mit elektrischem Panorama-Dachfenster (ca. 2m mal 3m) inkl. elektrischer Beschattung, geräumiger Wohnraum ca. 25,66m², Schlafzimmer 16,90m², Kinder- bzw. Arbeitszimmer, hochwertige Tischler-Design-Einbauküche mit Granitsteinplatte, Fliesenbad mit Wanne, Doppelwaschbecken u. Oberlichte, separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Abstellraum mit WAMA-Anschluss.

Ausstattung

hochwertige Fischgrät-Parkettböden (Eiche), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Vorraum, Küche, Bad, Abstellraum und WC, Fußbodenheizung, elektrisch öffnendes Panoramadachfenster für wunderbares Freiluft- u. Terrassenfeeling, zentrales Steuerungssystem für die elektrischen Dach-Fenster und Außenjalousien, hochwertige Tischler-Design-Einbauküche, Design-Tischler Wandverbau mit indirekter LED-Beleuchtung u. ein maßgefertigter Schuhschrank im Vorraum, ein Garagenplatz wäre  eventuell möglich, Sicherheitstüre WK3, Personenlift, Kellerabteil, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum.

Infrastruktur

Der naheliegende Schafberg oder Postsportplatz (Tennis, Fußball) laden Sie zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der angenehm ruhigen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe {Elterleinplatz, Kalvarienbergrmarkt).

Gleichzeitig verfügt das Objekt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 9, 43 Richtung Schottentor/U6 - Dornbach/Neuwaldegg, Schnellbahnlinie S 45 Richtung Heiligenstadt - Hütteldorf, U6 Station Alserstraße).

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

FHI Real Estate GmbH

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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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