Topsaniertes repräsentatives Büro in einem historischen Palais im Herzen der Wiener Innenstadt!

Zur Vermietung gelangt eine topsanierte Bürofläche in einem historischen Palais, mitten im 1. Bezirk in bester Innenstadtlage!

Das Objekt wurde umfassend renoviert und als äußerst hochwertige und repräsentative Büroimmobilie ausgestattet.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und verfügt aktuell über die folgende Raumaufteilung:

• 1 Vorraum mit praktischen Einbauschränken und Garderoben
• 2 Räume/Zimmer
• 1 Küche inkl. neue Einbauküche mit allen Geräten
• 1 Abstellraum/Speis
• 1 BAD inkl. Waschbecken samt Spiegel und Beleuchtung, Dusche, WC, Pissoir, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss

Etwaige Änderungen in Bezug auf die Raumaufteilung können gerne noch besprochen werden.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Neue Klimatisierung, neue Einbauküche (inkl. Waschbecken, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, E-Herd), Echtholz Parkettböden, große Flügeltüren, Thermofenster, uvm.

Miete: Netto € 20,-/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 2.068,80 zzgl. BK Netto € 303,66 = Netto Gesamt € 2.372,46 zzgl. 20% Ust. € 474,49 = Brutto Gesamt € 2.846,95 / Monat
Betriebskosten exkl. Strom/Heizung/Internet/TV etc.

Strom & Heizung derzeit monatl. Netto € 413,76 zzgl. 20% Ust. € 82,75 = Brutto € 496,51
Es erfolgt eine jährliche Abrechnung für Strom & Heizung.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Stellplätze: Es können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze im Hof angemietet werden. Die Verfügbarkeit und Konditionen sind noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hofburg, Spanische Hofreitschule, Nationalbibliothek