* DG - BALKON - INNENHOF 4 Zimmer *

DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit hofseitigem BALKON

Ein WOHN-DIAMANT mit WERT und BESTÄNDIGKEIT - Ihre TRAUMWOHNUNG in guter LAGE

absolute HOFRUHELAGE - westseitiger BALKON mit Blick in einen weitläufigen Innenhof im 2. Liftstock zwischen der Schmelzbrücke und äußeren Mariahilfer Straße unweit des Westbahnhofs und der beliebten inneren Mariahilfer Straße

Eine Stadtwohnung, die mit ihrem bezaubernden Charm und modernen Komfort besticht
Die exquisite Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet alles, was Ihr kulinarisches Herz begehrt.
Die Eiche-Holzböden im Langdielen-Design verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Balkon mit Holzbelag. Hier können Sie die Ruhe des Innenhofs genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause.
großzügige 2 Zimmer- oder kompakte 3 bis 4 Zimmerwohnung - sie ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die das urbane Leben entspannt auf Ihrem Balkon genießen möchten.

Maisonette auf 2 Ebenen, rd. 70 m2 WF und 10 m2 Balkon
AUFTEILUNG: derzeit
Ebene 1 im 2. Lift-Stock - Eingangsebene: Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Vorzimmer und Toilette
Ebene 2 im 3. Stock: Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
durch einfache Umbauten ist es möglich eine kompakte 3 bis 4 Zimmer-Wohnung zu gestalten.
Umbauvorschläge finden Sie in der Fotogalerie
gerne kann ich Ihnen diese auch per Mail zukommen lassen.

AUSSTATTUNG:
Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, Parkettboden in Eiche Landhausdiele
Bad: Dachflächenfenster, hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper
eine Toilette extra mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung via Gaszentralheizung (Verrechnung nach Verbrauch), Klimaanlage, weiße Innentüren mit Umfassungszargen, 3 fach Isolierglasfenster mit Außen-Beschattung, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre, Sprechanlage, Magenta, A1
Raumhöhe 2,8 Meter
Kellerabteil
Den Lift teilen sich in dieser Stiege 4 Wohnungen. daher sind die Betriebskosten etwas höher als gewohnt.

HAUS:
zum Großteil 2015 neu errichtet und zum kleineren Teil durch durchgreifende Umgestaltung von Altbestand entstanden.
KIWA-Fahrradabstellraum
Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 28 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

ENERGIEAUSWEIS:
rd. HWB 37 (B) kWh/m2a, fGee 0,67 (A++)

öffentliche VERKEHRSMITTEL:
Westbahnhof 9 Minuten zu Fuß
mit Schnellbahnlinie S 50 und Wiener Lokalbahn sowie ÖBB- und Westbahn-Zügen
U-Bahnlinien U 3 und U 6
Straßenbahnlinien 52 und 60
Busse 12 A

Tiefgaragenstellplätze können ums Eck in der Viktoria-Garage angemietet werden.
Es stehen Kurzzeit- und Dauerstellplätze zur Verfügung. Einfahrtshöhe max. 2,1 Meter.

INFRASTRUKTUR:
Lage zwischen Schmelzbrücke und Mariahilfer Straße
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. in Gehweite
Der 15. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

ÜBERGABE: sofort möglich

monatliche KOSTEN:
Betriebskosten inkl. Lift (130,-) rd. 287,-
plus rd. 77,- Rücklage
gesamt rd. 364,-
plus Strom und Heizung/Warmwasser nach Ihrem Verbrauch
Heizung/Warmwasser derzeit rd. 108,-

KAUFPREIS: VB 369.000,- Euro

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,67