Moderner und urbaner Neubau in absoluter Ruhelage mit exzellenter Anbindung und Garagenplatz

 

Modern wohnen in Simmering

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in urbaner Umgebung und wünschen sich gleichzeitig einen ruhigen Ort, um zu entspannen? Dann ist diese Immobilie für Sie genau das Richtige. Diese helle und offene Wohnung mit Ihrem Richtung Nord-Westen orientierten Balkon bietet Ihnen Komfort zu jeder Jahreszeit und befindet sich in einer abwechslungsreichen und fortschrittlichen Umgebung. Bewegung und Entspannung liegen hier nahe beieinander und laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.

Genießen Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen die Umgebung zu bieten hat. Sportbegeisterte profitieren von einem nahegelegenen Squash- und Fitnesscenter sowie dem Simmeringer Bad. Entspannen Sie sich im Erholungsgebiet um Schloss Neugebäude, dem in wenigen Fahrminuten entfernten Böhmischen Prater oder in der Therme und dem Kurpark Oberlaa. Durch die Nähe der Simmeringer Hauptstraße stehen Ihnen unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind kindgerecht fußläufig zu erreichen. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur kommen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. 

 

 

 

 

 

 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• 1 Vorraum
• 1 Wohn- Esszimmer mit Einbauküche (ist gerade in Beauftragung)
• 1 geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank
• 1 Bad mit Dusche (Echtglas - Duschtrennwände) und Sprossenheizkörper sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
• 1 separates WC
• 1 praktischer Abstellraum
• 1 Balkon (Nord-Westen) mit Stromanschluss

Ausstattung:

• Maßgefertige Tischlerküche mit Markengeräten
• Klimaanlage vorhanden
• Fußbodenheizung
• Boden: Echtholzparkett (Eiche natur) und Feinsteinzeug
• Fenster 3fach Verglasung und elektrischen Außenjalousien
• Wohnungstür Sicherheitsklasse WK2
• Gegensprechanlage mit Videoübertragung
• Stromanschluss im eigenen Kellerabteil
• A1 bzw. Magenta Verkabelung vorhanden
• Kinderspielplatz in der Anlage
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden
• Waschraum vorhanden
• Garagenstellplatz vorhanden (Elektroladestation vorhanden)

Preise: 

• Heizung/Strom sowie Kalt- und Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet - das derzeitige Akonto für Kaltwasser brutto ist € 32,01; für Warmwasser ist brutto € 26,68 sowie Heizkosten brutto ist € 40,74
• Garagenplatz kann in der eigenen Tiefgarage (breite Einfahrt) für monatlich 95,00 € Brutto + Kaution 285,00 € zusätzlich angemietet werden 
• Bevorzugt Vermietung inkl. Stellplatz: Gesamtmiete Brutto 993,43 €

Die unmittelbare Umgebung:

• BILLA, ETSAN ~ 5 Gehminuten
• Simmeringer Bad ~ 9 Gehminuten
• Simmeringer Sportclub ~ 5 Gehminuten
• Restaurants ~ 10 Gehminuten
• Arzt ~ 15 Gehminuten
• Apotheke ~ 2 Gehminuten
• Kindergarten ~ 5 Gehminuten
• Volksschule ~ 5 Gehminuten
• Böhmischer Prater  ~ 10 Autominuten
• Kurpark Oberlaa ~ 11 Autominuten
• Schloss Neugebäude ~ 10 Autominuten
• Simmeringer Hauptstraße ~ 5 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsmittel: 

• Straßenbahn 11, 71 ~ 7 Gehminuten
• Straßenbahn D ~ 9 Gehminuten
• Bus 69A ~5 Gehminuten
• N71, ~ 6 Gehminuten
• Bus 72A ~ 6 Gehminuten
• Bus 73A ~ 8 Gehminuten
• U3 Station Simmering ~5 - 10 Gehminuten
• Schnellbahnstationen R81, REX 8, REX 81, S 80 ~ 5 - 10 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet
• Bezug ab 01.01.2025
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Zustand sehr gut
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Doppelmakler: NEIN
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lorystraße (11, Simmering), benannt (1889) nach dem Wundarzt und Hausbesitzer Karl Lory (1794-1867); Verlängerung (5. Juli 1894 Stadtrat) durch Einbeziehung der Kanalgasse, Verkürzung (27. Juli 1940) durch Umbenennung eines Teils in Egerländer Platz (11; seit 1949 Albin-Hirsch-Platz).