**Erstklassige Gewerbeimmobilie für flexible Nutzung**

**Erstklassige Gewerbeimmobilie für flexible Nutzung**

Diese ehemalige Pension, genutzt für "Wohnen auf Zeit", bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 377m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1724m², inklusive ausreichender Parkmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über knapp 165m² und beinhaltet drei Zimmer, zwei Bäder, einen Technikraum, einen Wäscheraum sowie eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss finden Sie auf knapp 142m² acht Zimmer, jedes mit eigenem Bad.

Die Beheizung erfolgt mit Gas, was Effizienz und Zuverlässigkeit garantiert. Ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 70m² Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht unterschiedliche Nutzungsarten, sei es als Wohnraum, Gewerbebetrieb oder für andere Zwecke, entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen.

• Gesamtfläche von 377m² auf einem großzügigen Grundstück von 1724m²
• Erdgeschoss: Knapp 165m² mit drei Zimmern, zwei Bädern, Technikraum, Wäscheraum und voll ausgestatteter Küche mit Aufenthaltsraum
• Obergeschoss: Knapp 142m² mit acht Zimmern, jedes mit eigenem Bad
• Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 70m² Fläche für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten
• Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohnen auf Zeit oder als Gewerbeimmobilie

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.

www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Polizei <6.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die idyllische Gemeinde Wundschuh liegt malerisch eingebettet inmitten der grünen Hügellandschaft der Südsteiermark, nur eine kurze Fahrt südlich von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark, entfernt.

Geprägt von charmanten Weinbergen und weitläufigen Feldern bietet Wundschuh eine friedliche und naturnahe Umgebung, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bildet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Nähe zu Graz, einer der lebendigsten Städte Österreichs, ermöglicht es den Bewohnern von Wundschuh, von einer Vielzahl kultureller, gastronomischer und Freizeitangebote zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft genießen können.

Die Gemeinde selbst bietet eine freundliche und einladende Atmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, bietet.

Durch die günstige Lage nahe der Autobahn A9 ist Wundschuh auch verkehrstechnisch bestens angebunden und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte sowie zu weiter entfernten Zielen.

Insgesamt bietet Wundschuh eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Lebensqualität, die sie zu einem äußerst attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

"Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!"