Schönes DG-Büro in exklusiver Lage

Highlights

• Exklusive Lage
• Dachgeschossbüro mit Klimaanlage
• CAT 7 Verkabelung
• Teilweise innenliegender Sonnenschutz
• Hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung
• Badezimmer samt Badewanne und WC

Objektbeschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt, wird diese hochwertige Bürofläche zur Vermietung ab sofort angeboten. Das repräsentative Dachgeschossbüro überzeugt durch moderne Ausstattung und effiziente Raumaufteilung. Die Bürofläche umfasst mehrere lichtdurchflutete Räume, die flexibel nutzbar sind, sowie Anschlüsse für eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Eine CAT 7-Verkabelung (vom Vormieter) und Klimaanlage sorgen für modernste Arbeitsbedingungen. Zusätzlich ist teilweise ein innendliegender Sonnenschutz des Vormieter vorhanden.

Die exklusive Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor der Tür. Die unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansplatz und der Kärntnerstraße verleiht dem Büro eine einzigartige Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 294,84 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten vorgeschrieben.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreicht man den Graben, die U1 + U3-Station Stephansplatz, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansplatz, die Kärntnerstraße und der Graben bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark und der Donaukanal befinden sich ebenfalls in Reichweite und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}