N 52 - 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in U-Bahn-Nähe

Objektbeschreibung

• ca. 100m² Eigengarten!

• Eichenparkett matt versiegelt

• Kunststoff-Alu-Fenstern

• Außenliegende Beschattung elektrisch betrieben

• Fernwärme Anschluss

• Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser

• Badezimmer mit Wandspiegel und Deckeneinbauspots

• Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III

• Terrassenbelag aus Holzdielen

• Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert

GRUNDRISS

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten wird, solange es der Baufortschritt zulässt, in 2 Grundrissvarianten angeboten. Neben der Wohnküche und dem Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. In der Grundrissvariante A verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer mit Fenster in Richtung Eigengarten. Dieses Badezimmer kann wahlweise mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet werden. Bei dieser Grundrissvariante befindet sich die Küchenzeile zentral im Wohnraum. In der Grundrissvariante B befindet sich das Badezimmer en-suite im Bereich des Schlafzimmers. Der dadurch gewonnen Platz ermöglicht es die Küche etwas großzügiger und vom Wohnraum separiert zu positionieren.

AUSSTATTUNG

In jeder Grundrissvariante ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung aller Glasflächen mittels elektrisch betriebener Raffstore sowie einem modernen Badezimmer mit großem Wandspiegel und Deckeneinbauspots ausgestattet. Eine Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III und ein Terrassenbelag aus Holzdielen sind genauso wie eine Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert. Neben dem Eigengarten steht auch der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Preise und Bau,- Ausstattungsbeschreibungen, besuchen Sie gerne unsere Website:

www.nobilegasse.wien

LAGE

• Lage Neu-Penzing (1150 Wien)

• Unmittelbare Nähe Penzing (1140 Wien)

• U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt!

• 10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt

• ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur

• Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-

• Park, etc.

• Stadthalle, Technisches Museum, etc.

• Meiselmarkt, etc.

Die Nobilegasse befindet sich in Neu-Penzing, einem kleinen Grätzl an der Grenz wischen dem 14. und dem 15. Bezirk. Dieser Teil des 15. Bezirks westlich der Johnstraße wird häufig dem 14. Bezirk zugerechnet. Als ruhige Seitengasse verbindet die Nobilegasse die Hütteldorfer Straße mit der Linzer Straße.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

NAHVERSORGUNG

Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer Straße/Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR

Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.